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楼上漏水楼下受损谁负责

合飞律师2周前 (04-20)普法百科3
法律解析:

楼上漏水导致楼下受损,一般情况下应由楼上业主负责,但还需根据具体情况判断。

当遇到楼上漏水楼下受损的情况时,责任的认定通常需要综合多方面因素来考虑。如果漏水是由于楼上业主或其居住者的过错造成,比如忘记关闭水龙头、管道破裂未及时维修等,那么楼上业主应承担主要责任。他有义务对楼下受损的部分进行修复或相应的损失。

如果漏水是因为房屋本身的质量问题,比如开发商建造时管道铺设存在缺陷,在质保期内,开发商可能需要承担相应责任。如果已经过了质保期,且该部分属于公共区域的管道问题,可能就需要动用公共维修基金来进行维修。

如果楼上业主将房屋出租,而租客在使用过程中导致漏水,那么楼上业主和租客可能需要共同承担责任。租客应承担因自己不当使用造成的后果,而业主也有对房屋及租客进行管理和监督的义务。

在确定责任方后,楼下受损业主应及时与责任方进行沟通协商,要求其采取措施停止漏水并进行赔偿。如果协商不成,可以寻求物业或居委会等第三方机构进行调解,或者通过法律途径来解决问题。

总之,楼上漏水楼下受损的责任认定并非绝对,需要具体情况具体分析。各方应积极配合,妥善解决问题,以维护良好的邻里关系和居住环境。

法律依据

民法典》 第九百四十二条

物业服务人应当按照约定和物业的使用性质,妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分,维护物业服务区域内的基本秩序,采取合理措施保护业主的人身、财产安全。

对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为,物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。

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