法律解析：

赡养协议及财产分配要想有效，需要满足一定的法律要件和形式要求，并且应当明确各方的权利义务、具体内容和执行方式等。

一份有效的赡养协议及财产分配书需要注意以下几个关键方面。

协议主体应当具有完全民事行为能力，能够清楚地表达自己的意愿。

协议内容应当明确具体。在赡养方面，应明确赡养人的义务，如提供生活费用、照顾日常生活等；在财产分配方面，要清楚地规定财产的范围、分配方式和份额。

协议的形式要合法。通常需要采用书面形式，并由各方签字确认。

为了确保协议的有效性和可执行性，以下几点也很重要：

一是要遵循公平、自愿的原则，不得存在欺诈、胁迫等情形。如果一方是在受胁迫或欺骗的情况下签署协议，该协议可能会被认定为无效。

二是协议条款不能违反法律法规的强制性规定。例如，不能通过协议免除赡养人对老人必要的赡养义务。

三是最好经过公证或有其他无利害关系的第三方见证，以增强协议的公信力。

在起草协议时，建议咨询专业的意见，以确保协议符合法律要求，避免日后可能出现的纠纷和争议。

法律依据：

《中华人民共和国老年人权益保障法》 第二十条

经老年人同意，赡养人之间可以就履行赡养义务签订协议。赡养协议的内容不得违反法律的规定和老年人的意愿。基层群众性自治组织、老年人组织或者赡养人所在单位监督协议的履行。