法律解析：

房贷不下款时，可以采取以下措施，如了解原因、补充资料、更换银行等。

当房贷遭遇不下款的情况，首先要做的是及时与贷款银行或贷款机构进行沟通，明确具体的原因。可能的原因有很多，比如个人信用存在问题，有逾期还款等不良记录；收入不稳定或不足，无法满足还款要求；提交的资料不完整或存在错误；银行的房贷额度紧张等。

了解原因后，针对不同情况采取相应措施。若是信用问题，要尽快纠正错误信息，积极改善信用状况。如果是收入问题，可提供额外的收入证明，如兼职收入、投资收益等。如果是资料问题，尽快按要求补齐或更正资料。

如果一家银行迟迟不下款，也可以考虑更换其他银行或贷款机构，但要注意不同机构的贷款条件和利率可能存在差异。同时，在等待放款期间，要保持良好的信用记录，不要有新的逾期等不良行为。

还可以咨询专业的房贷顾问或，寻求他们的建议和帮助。他们具有丰富的经验和专业知识，能够根据具体情况提供更有针对性的解决方案。

在整个过程中，要保持耐心和冷静，积极与各方沟通协调，以争取尽快解决房贷不下款的问题。毕竟购房是一项重大的决策和投资，确保房贷顺利放款对于实现购房目标至关重要。

法律依据：

《中华人民共和国商业银行法》 第七条

商业银行开展信贷业务，应当严格审查借款人的资信，实行担保，保障按期收回贷款。

商业银行依法向借款人收回到期贷款的本金和利息，受法律保护。

《中华人民共和国商业银行法》 第八条

商业银行开展业务，应当遵守法律、行政法规的有关规定，不得损害国家利益、社会公共利益。

《中华人民共和国商业银行法》 第九条

商业银行开展业务，应当遵守公平竞争的原则，不得从事不正当竞争。