拍卖房产不够还债务怎么办？律师教你三招破局
内容： 当房产被拍卖后仍无法清偿全部债务时，许多债权人会陷入焦虑，债务人更是手足无措，这种情况下，法律并非无路可走，关键在于厘清法律程序与各方权利义务，避免陷入"钱房两空"的困境。
第一步：明确剩余债务的追偿权
根据《民事诉讼法》第242条，法院拍卖房产后，若所得款项不足以覆盖债务，债权人仍有权向债务人主张剩余债权，若债务总额为500万元，房产拍卖仅得400万元，剩余的100万元仍可依法追讨，债权人可申请法院调查债务人名下的其他财产，如车辆、存款、股权等，并申请强制执行（见图1）。
第二步：债务人如何应对资产不足？
对于债务人而言，若确实无其他财产可供执行，可尝试以下途径：
- 协商分期还款：主动与债权人协商制定分期还款计划，并提供书面协议作为保障。
- 申请个人破产：部分地区已试点个人破产制度，符合条件的债务人可通过法律程序免除部分债务（需结合地方政策）。
- 警惕"恶意逃债"风险：若被查出转移财产或虚假申报资产，可能面临司法拘留甚至刑事责任。
典型案例：2022年杭州某案件中，债务人王某因公司经营失败导致房产拍卖后仍有200万元缺口，法院通过调取其支付宝流水，发现其配偶名下有隐匿的理财账户，最终成功执行剩余债务。此案提示：法律对财产线索的追溯力远超普通人想象。
建议参考：
- 债权人：应尽快向法院提交《继续执行申请书》，并配合提供债务人财产线索；
- 债务人：切忌消极逃避，主动申报财产并沟通还款方案可避免被列入失信名单；
- 双方均需注意：所有协商内容须形成法院调解书，口头协议无法律强制力。
相关法条：
- 《民事诉讼法》第242条：被执行人未按执行通知履行义务，法院有权查封、扣押、冻结、拍卖其财产。
- 《最高人民法院关于适用〈民事诉讼法〉的解释》第519条：终结本次执行程序后，发现被执行人有可供执行财产的，可恢复执行。
- 《企业破产法》第113条（参照适用）：债务清偿顺序中，抵押债权优先于普通债权受偿。
房产拍卖只是债务清偿的手段之一，绝非终点，债权人需善用法律赋予的调查权，债务人则要把握协商主动权，实践中，曾出现拍卖后15年仍被追加执行的案例，说明债务关系不会因一次拍卖而自然消灭，建议双方在专业律师指导下制定策略，既维护合法权益，又避免陷入长期诉累，法律不会保护躺在权利上睡觉的人，但永远为积极主张权利者敞开大门。
（注：本文所述策略需结合具体案情调整，个案咨询请私信联系）
排版设计说明：
- 使用分段小标题提升可读性
- 关键数据用括号标红（见图1）
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