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承租人优先购买权被侵犯如何处理

合飞律师2周前 (04-18)普法百科2
法律解析:

承租人优先购买权被侵犯时,承租人可以通过协商、调解、仲裁或诉讼等途径来维护自己的合法权益,要求损害赔偿或主张房屋买卖合同无效等。

当承租人的优先购买权遭到侵犯,这是一个需要严肃对待和妥善处理的法律问题。

首先,承租人应当尽可能收集和保留相关的证据,比如租赁合同中关于优先购买权的约定、出租人与第三方签订的房屋买卖合同、通知承租人出售房屋的相关文件等。这些证据将在后续的维权过程中发挥关键作用。

如果侵犯优先购买权的情况刚刚发生,且双方关系尚可,承租人可以尝试与出租人和第三方进行协商。通过友好沟通,表明自己的权益受损,争取达成和解,例如要求出租人给予一定的经济补偿,或者重新考虑房屋的出售安排。

若协商不成,承租人可以向相关的调解机构申请调解。调解机构通常能够以较为中立和温和的方式,促进双方达成一致。

当协商和调解都无法解决问题时,承租人可以根据合同中的仲裁条款,向约定的仲裁机构申请仲裁。仲裁具有一裁终局的特点,能够快速有效地解决争议。

如果没有仲裁条款,承租人则可以向有管辖权的人民法院。在诉讼过程中,法院会依据相关的法律法规和证据,对案件进行审理和判决。

在法律上,如果承租人能够证明自己的优先购买权被侵犯,可能获得的救济方式包括但不限于:确认出租人与第三方签订的房屋买卖合同无效;要求出租人承担损害责任,赔偿因优先购买权被侵犯而造成的损失,如重新寻找合适房屋所增加的费用、房屋价格上涨导致的差价损失等。

总之,承租人在面对优先购买权被侵犯的情况时,要冷静应对,依法维权,以保护自己的合法权益。

法律依据:

《民法典》第七百二十六条 

出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利;但是,房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后,承租人在十五日内未明确表示购买的,视为承租人放弃优先购买权。

第七百二十七条 

出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋的,应当在拍卖五日前通知承租人。承租人未参加拍卖的,视为放弃优先购买权。

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