（一）契税

契税是在土地、房屋权属发生转移时，向取得土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种税。契税的税率因地区而异，一般在 1%至 3%之间。

（二）增值税

个人将购买不足 2 年的住房对外销售的，按照 5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买 2 年以上（含 2 年）的住房对外销售的，免征增值税。

（三）个人所得税

个人出售自有住房取得的所得应按照“财产转让所得”项目征收个人所得税，税率为 20%。如果能够提供完整、准确的房屋原值凭证，并且能够正确计算应纳税所得额的，也可以按照转让收入额的 2%征收个人所得税。

（四）印花税

印花税是对经济活动和经济交往中设立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。在房产交易中，印花税的税率为 0.05%。

如何合理避税

（一）了解税收政策

在购买房产之前,应该了解当地的税收政策，包括契税、增值税、个人所得税等，了解这些政策可以帮助你更好地规划购房计划，避免不必要的税费支出。

（二）选择合适的房产

在购买房产时,应该选择合适的房产，例如购买普通住房、满五唯一的住房等，这些房产可以享受一定的税收优惠政策，从而减少税费支出。

（三）合理规划购房时间

在购买房产时,应该合理规划购房时间，例如在 5 年之内不进行房产交易等，这样可以避免因为房产交易而产生的税费支出。

（四）注意发票的开具

在购买房产时,应该注意发票的开具，确保发票上的金额与实际交易金额一致，如果发票上的金额与实际交易金额不一致，可能会导致税费支出增加。

相关法条

《中华人民共和国契税暂行条例》

《中华人民共和国增值税暂行条例》

《中华人民共和国个人所得税法》

《中华人民共和国印花税暂行条例》

小编总结

在购买房产时,需要缴纳契税、增值税、个人所得税、印花税等税费。了解税收政策、选择合适的房产、合理规划购房时间、注意发票的开具等都可以帮助你合理避税，在购买房产之前，应该咨询专业的律师或税务师，了解相关的法律法规和税收政策，避免因为不了解法律法规而导致不必要的税费支出。

一、买房需要缴纳的税费，本文为合飞律师原创，未经授权禁止转载，个案情况不同，建议咨询专业律师制定方案。