一、五证不全卖房犯什么罪

五证不全卖房可能涉及多种违法犯罪情形，具体分析如下：

从刑事角度看，可能涉嫌非法经营罪。房地产开发及销售需要取得“五证”，即《国有》《建设用地规划许可证》《规划许可证》《建筑工程施工许可证》和《许可证》。未取得相关证件进行销售，扰乱了房地产市场的正常经营秩序。若情节严重，符合非法经营罪的构成要件，可按此罪追究刑事责任。

从民事角度，开发商五证不全卖房属于违约行为。购房者与开发商签订的购房合同可能因开发商不具备法定销售条件而被认定无效。购房者有权要求开发商返还已付购房款及利息，并赔偿因此遭受的损失。

此外，相关行政主管部门还可对开发商五证不全卖房的行为进行，责令其停止违法行为，并处以罚款等。

二、客户虚假卖房怎么办

若遇到客户虚假卖房的情况，可从以下方面应对：

一是收集证据。留意客户在卖房过程中的各种表述、承诺，如书面合同、聊天记录、通话录音等，这些都能证明其虚假卖房的行为。比如客户承诺房屋产权清晰，但实际存在纠纷，相关聊天记录即可作为证据。

二是追究违约责任。若双方签订了，客户虚假卖房构成违约。根据合同约定，可要求客户承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。若因客户虚假卖房导致购买方遭受经济损失，比如支付了、中介费等，客户应予以赔偿。

三是通过法律途径解决。若与客户协商不成，可向提起诉讼。法院会根据事实和证据进行审理，依法判决客户承担相应责任。同时，若客户虚假卖房行为涉嫌诈骗等犯罪，还可向公安机关报案，由公安机关依法侦查处理，以维护自身合法权益。

三、买卖房纠纷怎么处理

处理买卖房纠纷，可通过以下方式：

一是协商解决。买卖双方可直接沟通协商，就纠纷问题阐明各自观点和诉求，寻求双方都能接受的解决方案。这是较为便捷、成本较低的方式，若能达成一致，可签订书面协议明确协商结果。

二是调解处理。可向相关部门或第三方调解机构申请调解。比如向当地房地产管理部门、消费者协会等寻求帮助。调解机构会依据事实和相关，居中调和，促使双方达成和解协议。

三是解决。若买卖双方在购房合同中约定了仲裁条款，那么可向约定的仲裁机构申请仲裁。仲裁裁决具有法律效力，双方需遵照执行。

四是诉讼途径。若协商、调解不成且无仲裁约定，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。法院会依据事实和法律进行审理和判决，以维护当事人合法权益。在处理纠纷时，应注意收集和保留相关证据，如合同、付款凭证、沟通记录等。

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