一般开发商五证是有建筑用地规划的许可证，以及还有建筑工程规划的许可证，再者就是土地使用证和工程开工证，最后还需要有预售许可证；开发商在实施时必须要有这五证才能出售房子。

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一般开发商五证是哪五证？

开发商五证是：

1、《建筑用地规划许可证》。

2、《建设工程规划许可证》。

3、《国有土地使用证》或《不动产权证书》。

4、《建设工程开工证》。

5、《商品房销售(预售)许可证》。

《商品房销售管理办法》第六条，商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。

买房子要注意什么事项

买房的注意事项有以下内容：注意房屋产权是否明确;买卖双方身份证明是否真实有效;房屋质量是否合格(查验房屋住宅质量保证书、住宅使用说明、竣工验收备案表，核实面积实测表，了解房屋实际面积并与合同进行核实，索要管线分布竣工图);中介公司是否存在暗箱操作等。

《商品房销售管理办法》第七条

商品房现售，应当符合以下条件：

(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;

(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;

(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证;

(四)已通过竣工验收;

(五)拆迁安置已经落实;

(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期;

(七)物业管理方案已经落实。

买房子要交哪些税

二手房买卖过程中主要包括以下几种税费：契税、营业税、个人所得税、综合地价款和土地出让金。

这几种税费中契税、营业税和个人所得税是不分房屋产权性质的，而综合地价款是专门针对经济适用房征收的，土地出让金则是准对商住两用房征收的。

此次营业税和契税调整之后，各项税费收取方式如下图：

位置：北上广深90平米 ;

单价：10000元;

房屋年限：2年以下;

房屋性质：住宅

其他条件：买方家庭首次购房且房屋是卖房家庭唯一住房

结果

契税：90*1%=9000元

营业税：(90-50)*5.6%=22400元

个人所得税：(90-50)*20%=80000元

总计：111400元

以上只是举了一个简单的案例，根据每套房的情况不同，成交价格也不同。

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