一、一房多卖构成犯罪的条件有什么规定

一房多卖构成犯罪，主要涉及罪相关规定，需满足以下条件：

其一，行为人主观上具有非法占有目的。在一房多卖情形中，表现为卖房者意图通过欺骗手段，非法获取购房者的购房款，而并非真正想履行房屋买卖的合同义务。例如，卖房者在收取房款后，将款项用于个人挥霍，并无交房打算。

其二，实施了欺骗行为。卖房者通常会向不同购房者隐瞒房屋已出售的事实，使购房者产生错误认识，以为自己能顺利获得房屋所有权，从而作出购买决定。

其三，购房者因受骗产生错误认识并作出了财产处分行为。即购房者基于卖房者的欺骗，支付了购房款等相应财产。

其四，卖房者骗取的财物达到数额较大的标准。根据相关司法解释及司法实践，一般骗取公私财物价值三千元至一万元以上，就可能被认定为数额较大。

只有同时满足上述条件，一房多卖行为才可能构成犯罪，依法应承担相应刑事责任。

二、一房多卖该怎样处理

在处理一房多卖的情况时，需根据不同情形确定房屋归属及相关责任承担：

其一，若数份均有效，且买受人均要求履行合同的，一般按照以下顺序确定权利保护顺位：已办理房屋所有权转移登记的优先；均未办理所有权转移登记，已实际合法占有房屋的优先；均未办理所有权转移登记且未合法占有房屋，应综合考虑各买受人实际付款数额及先后、是否办理、合同成立先后等因素，公平合理地予以确定。

其二，对于无法取得房屋的买受人，可要求出卖人承担违约责任，赔偿因其违约行为所遭受的损失，损失范围包括直接损失和可得利益损失。若出卖人的行为构成欺诈，还需承担惩罚性赔偿责任。

其三，若一房多卖涉及刑事犯罪，如合同诈骗等，相关责任人还需承担相应刑事责任，司法机关将依法追究其法律责任。

三、一房多卖该如何处理好

在处理一房多卖的情况时，需根据不同情形分别对待：

其一，若数份均有效，且买受人均要求履行合同的，一般按照已经办理房屋所有权变更登记、合法占有房屋以及合同履行情况、买卖合同成立先后等顺序确定权利保护顺位。即先办理了产权登记的买受人，其权益优先得到保障；均未办理产权登记的，先合法占有房屋的买受人优先；都未占有房屋的，先支付购房款的买受人优先；均未支付购房款的，合同成立在先的买受人优先。

其二，对于不能取得房屋所有权的买受人，其可以要求出卖人承担违约责任，赔偿因一房多卖给自己造成的损失。若出卖人的行为构成欺诈，买受人还可依据相关法律规定，要求出卖人承担惩罚性赔偿责任。

其三，若存在恶意串通等导致的情形，恶意串通的合同无效，善意买受人可主张自身合法权益，相关责任人应承担相应法律后果。

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