租赁未到期的房屋应该怎么征收

1、合同未到屋，尽管是不可抗因素，但是双方签订的是受法律保护，具有法律效力的，所以房东理应对购房者给予一定的补偿。首先，房东要全额退还余下的租金，其次，房东还要承担购房者的部分损失。若是房东明知该房屋属于拆迁房屋还进行长期租赁交易，那么租房者的全部损失都由房东承担。

时，政府都会对先房屋进行评估然后确定额，房屋的装修及配备设施都是影响房屋评估价格的因素。若是租房者对房屋有进行装修，就有获得政府赔偿的权利。

2、可以向房东主张商业用房的补偿。房屋拆迁补偿，应当由当地的拆迁部门公告补偿标准以及补偿方式。房屋拆迁补偿包括：房屋补偿与。被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。有的门面房，，经营用房应当按照商业用房性质补偿。商业用房补偿比住宅用房要高很多，要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等，应积极争取。如果补偿额过低或者补偿不合理，建议聘请专业拆迁维权律师通过要求政府信息公开、行政复议、行政诉讼、谈判、与央-视等知名有影响力的媒体合作曝光等多种方式来维权。

3、你主要可以得到的是拆迁方对你的补偿，包括以下：营业执照变更费，电话、空调、宽带、传真等机移机费，室内装修费(要由专业评估出具评估报告)，室内水电安装费，室外广告、灯箱、室外照明、太阳能热水器等物品赔偿。另外，在基本费用结算后，租赁方还要退还剩余租金，就是通知你终止合同日期后的你已付租金。租赁方在签订合同时就设了这个欺骗性的条款，照条款，你后面的租金是不能退还的。所以此条款在司法中是不支持的。如果对方不答应你的合理要求，自己先不要退出店面，同时用录像将地面的目前情况拍摄下来，以便通过法律途径解决。

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第五百三十三条　【情势变更】合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的，受不利影响的当事人可以与对方重新协商;在合理期限内协商不成的，当事人可以请求人民或者机构变更或者。

人民法院或者仲裁机构应当结合案件的实际情况，根据公平原则变更或者解除合同。

第五百六十三条　【定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;

(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;

(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;

(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

(五)法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

第五百六十六条　【的效力】合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。

合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。

主合同解除后，担保人对应当承担的仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。

以上就是我国和房屋征收有关的了，如果对于租赁并未到期的房屋具体应该怎样征收这一问题的相关法律规定了，如果对于房屋征收问题还有觉得不清楚地方，建议去及时咨询一下律师或者寻找法律部门进一步了解。合飞律师网也提供咨询服务，欢迎您进行。