一、租房签了合同，不想租了，还可以退房租了吗

在签订时，如若产生不再续租之意愿，原则上应可进行解约操作。

此项流程的展开需经由当事人与房东进行深入友好的磋商以达成共识，进而解除租赁合同；或者，双方也可就转租事宜进行充分的沟通和协商。

然而，若双方未能就解约问题达成一致意见，则当事人有权选择通过调解、诉讼以及仲裁等途径来寻求解除合同的合法权益，但在此过程中，当事人必须承担相应的违约责任并支付相应的违约金。

关于租赁合同的纠纷处理时限，根据相关法律规定，通常为三年，最长可达二十年。

《中华人民共和国》第五百四十五条

可以将债权的全部或者部分转让给第三人，但是有下列情形之一的除外：

（一）根据债权性质不得转让；

（二）按照当事人约定不得转让；

（三）依照、法律规定不得转让。

二、租房是一对一的，我们能退押金吗

租赁协议中明确规定了押一付一的支付方式，当租户决定终止租赁关系并归还房产之际，理应按照合同条款退还相应的押金款项。

在此需要强调的是，押金的设立初衷并不仅仅是为了收取额外的租金费用，其实际核心价值在于保障出租方的权益。

当租户在租赁过程中，因人为原因造成房屋设备损毁、未能及时缴纳水电煤等公用事业费用以及其他可能对出租方构成利益损害的行为发生时，押金将被用于弥补出租方所遭受的经济损失。

至于具体的额，则可由双方共同进行评估与协商后予以确定。

若在租赁期间未产生任何上述问题或损失，那么出租方应当无条件地全额退还租户所交付的押金。