租赁房屋非房东所有怎么办
租赁房屋非房东所有怎么办
依据我国的规定，如果租赁房屋时出租人不是房屋的所有权人时，如果次出租人经出租人同意转租房屋的，是有效的，如果未经同意的，并且出租人知情的情况下，合同是无效的。
相关法律规定
《中华人民共和国合同法》
第二百二十四条 【转租】承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以。
《最高人民关于审理城镇合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第十五条 承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外。
第十六条 出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租的，人民法院不予支持。
因租赁合同产生的纠纷案件，人民法院可以通知次承租人作为第三人参加诉讼。
第十七条 因承租人拖欠租金，出租人请求解除合同时，次承租人请求代承租人支付欠付的租金和违约金以抗辩出租人权的，人民法院应予支持。但转租合同无效的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金超出其应付的租金数额，可以折抵租金或者向承租人追偿。
租房付了押金之后还可以要求付吗
现在签订的习惯就是得交一定的押金，但对于收取多少押金并没有明确的规定，实践中，有房东要求支付一个月房租的押金，而有的就要求两个月甚至三个月的，同样是租房，收取的押金差别这么大，难免让人担心会被房东乱收费。
其实，在租房合同中，并没有强制性地要求一定得支付押金，即使双方就这个有约定的，那也是可以的，但法律上对租房要交纳多少押金并没有实质规定，因为主要由双方自主协商决定，如没有约定或约定不明的话，亦可签订补充协议重新约定。例如通常在实际操作中押两个月房租作为押金的居多。
另外，实际中较常发生押金与违约金相混的情况，其实，押金不能算是违约金，若是实际中房东将押金作为违约金扣留的，具体的处理办法如下：
1、如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。
2、除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将全额无息退还租客。
3、租房期间有财产损失可以相应扣除押金，押金在扣除财物损失后应该退还。
4、在没有明确约定押金性质的情况下，押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保，租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。
5、如没有造成该损失则合同期满或者解除合同时应予退还。
6、租房押金不退的问题可以双方协商解决，如协商不成，可以收集证据，向法院起诉。
以上知识就是小编对相关法律问题进行的解答，如果租赁房屋时出租人不是房屋的所有权人时，如果次出租人经出租人同意转租房屋的，租赁合同是有效的，如果未经同意的，并且出租人知情的情况下，合同是无效的。读者如果需要法律方面的帮助，欢迎到合飞律师网进行。
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