一、农村土地使用权租赁的期限是怎么规定的

关于我国农村土地使用权租赁期限的限制，国家法律层面上做出了明文规定，常规情形下其期限不得超过二十年。

据我国现行法律制度所规定，土地租赁期限这一重要问题有详尽的说明，具体的内容如下：我国最新颁布实施的民法典中，《中华人民共和国民法典》的第七百零五条针对这一问题做出了明确规定，即租赁期限的最长期限不得超过二十年。

若超出此期限，则超出部分将被视为无效。

当租赁期限届满之后，双方当事人仍可协商续签，然而自续签之日起约定的租赁期限同样不得超过二十年。

依据我国的《中华人民共和国法》，对于各类别农村土地的承包期限都有专门的规定。

比如，耕地的承包期限为三十年；草地的承包期限为三十年至五十年；林地的承包期限为三十年至七十年。

对于特殊林木的林地承包期限，在经过国务院林业行政主管部门的批准后，还可适当予以延长。

除此之外，若是涉及到国有土地的租赁，则可根据实际情况选择采用短期或者长期租赁方式。

其中，短期租赁的期限一般不超过五年，而长期租赁的具体期限则需由租赁合同进行约定，但同样不能超过法律规定的同类用途土地出让的最高年限。

《中华人民共和国民法典》

第七百零三条， 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

第七百零五条， 租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同;但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

二、没有建设规划证只有和建设用地许可证可以办施工许可证吗?

在现行的法律法规框架下，倘若缺乏有效的证明文件，便无法顺利办理相应的施工许可证书以及规划许可证书。

鉴于此，如果尚未取得土地证，那么在此过程中可能会面临证件不齐全的风险。

实际上，规划部门所签发的各类许可证书往往都需要以国土部门颁发的土地权属文件作为重要依据。

除非政府能够采取统一措施来解决历史遗留问题，并对土地权属问题进行全面处理和解决，否则在这种情况下，获得相关证件的可能性将微乎其微。