一、需要如何确定租赁期限

在租赁协议中，租赁期限是至关重要的要素之一。

它由出租人和承租人共同协商确定，规定了出租方将租赁物品交付给承租方使用和收益的时间范围，以及承租方向出租方支付租金的具体时限。

此外，租赁期限还是双方当事人承担违约责任的必要前提条件，直接影响着承租方对租赁物品的使用时长、支付租金及交付租赁物品的时间节点等关键因素。

《》第七百零五条【租赁最长期限】租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同;但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

二、租赁合同一方违约怎么办

在租赁合同时，若一方出现违反合约规定之行为，那么另一方可向其索求负责，以确保相关义务得到切实履行以及采取适当的纠正补救措施来修复所造成的任何损害或经济损失。

如若发生了严重的违约事件，受害方有权决定撤销租赁合同，并要求违约方承担相应的赔偿责任。

对于违约责任的具体处理方式，应根据双方事先达成的协议进行。

若已明确约定违约金，则守约方有权要求违约方支付该金额；若未作此项约定，鉴于合同并不适用于，因此守约方仅能要求违约方赔偿实际损失或采取必要的补救措施。