一、如何确定租赁合同无效

确定租赁合同无效主要从以下几方面来看：

一是合同主体方面。如果出租人或承租人不具备相应的民事行为能力，比如未成年人签订与其年龄、智力不相适应的租赁合同，这样的合同可能无效。

二是合同内容方面。内容违反法律法规强制性规定会导致。例如，租赁用途是用于非法活动，像的场地租赁；或者损害社会公共利益的，如在公共设施上设立独家私人租赁区域阻碍公众正常使用。

三是合同形式方面。法律规定需要采用书面形式而未采用，并且无法确定租赁期限等重要内容的不定期租赁合同，可能会被认定无效。不过如果双方已经实际履行主要义务，对方接受的，该租赁合同有效。

另外，如果存在恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的情形，租赁合同也无效。例如出租人与承租人合谋逃避债务，低价租赁抵押物等情况。

二、店铺租赁合同签多久

店铺租赁合同的租赁期限并没有法律的强制性规定，主要由租赁双方协商确定。

通常情况下，会考虑以下因素来确定租赁期限：

1. 商业计划与经营周期：如果是开一家小型零售店，可能考虑签1 3年，这期间可以稳定经营，积累客源。若是大型商业项目，如商场，可能会签订5 10年甚至更久的长期合同，以确保投资回报和长期发展规划。

2. 市场环境：在一些新兴的商业区域，租户可能先签较短的期限，如1 2年，以便根据该区域的发展情况灵活调整。如果是成熟商圈，长期合同可能更受欢迎。

3. 装修投入：如果租户需要对店铺进行大规模装修，往往倾向于较长的租赁期限，例如3 5年，这样可以分摊装修成本。

总之，店铺租赁合同的期限取决于双方的需求、市场状况和经营规划等多种因素。

三、租赁厂房维修标准合同

以下是一份租赁厂房维修标准合同的基本框架：

（一）合同双方

明确出租方（甲方）和承租方（乙方）的基本信息，包括姓名、地址、联系方式等。

（二）厂房基本情况

1. 描述厂房的具体位置、面积、结构等相关物理特征。

2. 注明厂房附属设施的情况，例如水电设备、消防设施等。

（三）维修责任划分

1. 甲方维修责任

负责厂房主体结构（如地基、承重墙等）的维修，确保厂房整体结构安全。

对厂房外部公共区域（如厂房所在园区的道路、公共水电管道等，如果适用）的维护维修。

2. 乙方维修责任

乙方负责厂房内部非主体结构部分的维修，包括内部装修、隔断等。

对乙方自行安装的设备、设施进行维护保养和维修。

（四）维修通知与期限

1. 任何一方发现需要维修的情况，应及时书面通知对方。

2. 对于紧急维修（如水管爆裂、电路短路等影响正常生产生活的情况），应在通知后合理期限（如24小时）内开始维修。非紧急维修可以约定一个较长的合理期限（如7天）。

（五）维修费用

1. 明确由甲方负责的维修，费用由甲方承担；由乙方负责的维修，费用由乙方承担。

2. 对于因一方过错导致另一方需要维修的（如乙方违规操作损坏厂房主体结构），过错方承担维修费用。

（六）违约责任

1. 若一方未履行维修责任，应承担相应的赔偿责任，包括对方因厂房无法正常使用产生的损失等。

2. 如因维修责任不明确等争议导致维修延误，双方应协商解决，协商不成可通过法律途径解决。

（七）与解除

1. 经双方协商一致，可以变更或关于维修条款的部分内容。

2. 在特定情况下（如厂房因不可抗力无法维修使用等），合同可以解除，双方按实际情况分担责任。

（八）争议解决

约定双方产生争议时是通过还是诉讼解决，如选择诉讼，应明确管辖。

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