一、小区物业部可以办理备案吗

1、明确注明双方当事人的身份信息：合同文本中需详细列举出出租方和承租方各自的姓名、地址以及联系方式等基本信息，以确保双方能够有效地沟通交流。

2、详尽描述租赁房屋的具体状况：明确标示出所租用房屋所在的精确地理位置（例如：某路某号某室）；详细列出房屋的实际使用面积；对房屋内部的装修情况进行简要概述，包括墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况；同时，还需要注明房屋内配备的各种设施和设备等相关细节；此外，还需明确指出该套房屋的所有权归属及其所有者，包括该房屋的产权性质、所有者身份、出租方与所有者之间的关系以及出租方是否获得了所有者的授权来出租此房屋等重要信息。

3、明确规定房屋的使用目的：明确告知承租方该房屋的主要用途，即承租方本人居住、承租方全家居住或者允许承租方或其家人与他人共同居住；同时，还需明确告知承租方该房屋的使用限制，即只能作为住宅使用，还是可以兼作其他用途，比如办公等。

4、明确租赁期限：在合同中明确规定租赁期限，在此期间内，除非出现特殊情况，否则出租方无权收回房屋，承租方亦不能随意放弃该房屋转而租赁其他房屋。

租赁期满后，承租方应当将房屋归还给出租方。

若承租方有意续租，则需提前向出租方通报，经过双方协商达成一致意见后，承租方可继续租赁该房屋。

若承租方决定搬迁，但尚未寻得理想的新居所，出租方应根据实际情况适当延长租赁期限。

《中华人民共和国》

第七百零七条，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。定租赁期限的，视为不定期租赁。

第七百一十条，承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。

第七百一十五条，承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。

二、物业不让二楼改独立排水怎么办,可以起诉物业吗。

当发生环境污染问题时，物业服务企业有着不可推卸的管理责任以及积极履行保修义务。

若是小区物业服务企业故意逃避其应尽的职责或者拒绝承担赔偿责任，业主们可以通过向相关法律机构提起诉讼或者寻求业主委员会的协助来解决问题。

在严重的情况下，甚至可以考虑采取重新选聘新物业服务企业的行动。

若财产损失程度较为严重，则可以考虑直接前往提起诉讼以维护自身权益。