一、合同违约的情形有哪些

（1）如未按照与租赁方所订立的协议中明确约定的标准和时限，出租者必须承担向租赁方支付相应违约金的法定义务；在此基础上，如果因违反该约定而给租赁方造成了实际经济损失，出租者还需就此承担相应的赔偿责任。

（2）若出租者所提供的房屋及其附属设施未能达到协议中所约定的质量标准，或者在协议期限内未按照约定对房屋进行必要的维护保养，从而导致租赁方无法正常、安全地使用该房屋，那么出租者有义务立即进行修复工作；同时，租赁方有权要求出租者支付相应的违约金；如果因此给租赁方带来了实质性的经济损失，出租者还需要对此负起赔偿责任。

（3）当出租者决定出售或转租其所拥有的房屋时，如未按照相关的规定提前通知租赁方，从而侵犯了租赁方的优先购买权或优先承租权，则出租者应对租赁方因此产生的经济损失承担赔偿责任。

《》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、法拍房有的租金怎么办

当法拍房产存在租赁合约时，即便在竞标成功后，这部分租约仍然具备法律效应。

根据法规要求，在出租人租赁期内，出租房屋随时可能变更所有权属性，然而租约的执行力并不会因此受到任何影响。

在法拍房产成功转让后，新的所有者应依照原有租赁协议中的条款，有权向现有的租户持续收取租金，直到租赁期限自然结束为止。

若新的所有者与现有租户达成共识，双方也可以选择提前终止租赁协议。