一、租赁合同毁约怎么处理

关于租赁合同中违约责任的确立和解决方案，可参考如下操作步骤：首先，若承租方未能依照租赁合约中的具体规定正确地使用租赁标的物时，出租方有权行使的权力，同时要求其承担相应的损害赔偿责任；其次，在出租方未尽到应负的维护维修义务之后，承租方可进行自行为止的维修，而实际发生的维修费则有义务由出租方向承租方予以全额支付；最后，对于因第三方主张相关权益，导致承租人无法对租赁标的物实现正常使用或受益的状况下，承租方有权提出降低租金水平或拒付租金等诉求。

《》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、无权处分的租赁合同是否有效

关于无权租赁合同的法律效力问题，需要根据具体情形进行深入分析。

通常情况下，无权出租协议被认定为效力待定的合同。

具体来说：首先，当无权处分人对他人财产实施处分行为，并经过权利所有人予以追认，或者在无权处分人签订租赁合同时已经取得了相应的处分权时，那么这份租赁合同将被视为有效。

若未得到权利所有人的追认或其明确反对，则该份租赁合同将被认定为无效，且相关当事人需承担赔偿责任以弥补相对方所遭受的经济损失。