一、租赁房更改承租人需要所有人同意吗

房屋使用权证件明确规定，如得到所有权人允许，房屋可作租赁用途；若租赁合同注明可进行转租或虽无明确说明但经所有权人许可，则承租人有权将其租赁给第三方。

新的租赁合同需满足两方共同意愿，且承租人在转租过程中不得擅自搭建、拖欠租金或超出剩余租赁期。

变更承租人须征得同住人和物业的同意。

若无法通过同住人协商确定承租人，则可依据原承租人的配偶、子女、父母及其他直系亲属间的优先顺序来决定。

《》第七百一十六条

承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以。

第七百一十七条

承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。

二、房屋在租赁期间转让怎么办

可以续租入住。

租房期间房屋买卖，承租人照样可以继续居住，无影响。

如果租赁物在承租期内所有权变更，租赁合同仍然有效；出租人出售房屋前需提前告知承租人，承租人有权以相同价格优先购买。

三、解除纠纷刑事反诉状是怎样的

本应诉被告人：[我叫啥名儿]，[性别您猜]，[哪年生的您问这干啥]，[哪个民族的您问我这个？]，[家在哪儿您问我这个？]，联系方式：[电话号儿您记下]。

那个告我的人（本诉原告）：[他叫啥名儿]，[他家在哪儿]，联系方式：[电话号儿您记下]。

我要反过来告他的事儿：希望法庭能给我个公正的判决，让我跟那个人签的那份[具体合同名字]无效；还得让他把我给他的那笔[具体钱数]还给我，再赔我点儿[具体钱数]的损失；还有就是，这场的和反诉费都应该是他出；如果有别的相关问题，我会在后面补充。

为啥这么想呢？因为：[这里我得详细说说我和他之间的房子租借纠纷，包括我们什么时候、哪儿、怎么签的合同，合同里说了些啥，我们又是怎么执行的等等，还有我为什么觉得那份或者想要回我付出去的钱，还要他赔偿我的损失。

]

我有啥证据吗？有的！：[我这儿有一堆证据来证明我说的都是真的，比如签过的合同啦、收到的收款啦、拍的照片啦、录的音啦、看的视频啦什么的，这些全是我用来支持我提出的那些反诉请求的。

]

以上就是我想说的所有事情了，请法庭考虑我的请求，谢谢！

此致敬礼！

反诉人：[我签字]

[反诉日期]

《民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：

(1)行为人具有相应的民事行为能力;

(2)意思表示真实;

(3)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

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