一、合同中,出租人和承租人的权利与义务该如何规定

你知道吗，里，房东有好几个权利！他们可以收租金、要求咱们正常使用房子，如果因为我们的原因造成了损害，还能让我们赔钱。

但是，作为房东，他们也得负责任，要保证房子状况良好、允许我们用房子并且做定期的维护。

而咱租户，当然也有自己的权益啦！比如，在租约期间，我们有权使用这个房子；如果房东没有做好维护工作，我们还可以要求他们去修；最重要的是，如果租约到期了，我们还有优先权继续租住。

不过，作为租户，我们也不能忘了自己的责任！我们需要按时交租金、合理地使用房子，还要遵守相关规定，最后就是在租约结束或者解除了之后，把房子还给房东。

所以说，大家在签合同时，一定要搞清楚自己和对方的权利和义务，这样才能保证租赁关系的法律明确性和实际操作性嘛。

《》第七百零三条【定义】租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

第七百零四条【租赁合同主要内容】租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

二、二手房东所签订的租赁合同是否具有法律效力

关于与二房东签署的租赁合约是否具有法律效力这一问题，我们需要依具体情况进行细致地分析和处理：首先，若承租方将租赁物转租给第三者时已经获得了出租方的明确许可，那么这份租赁合约便为合法有效，且无需承担任何履行上的困扰；如果承租方未经出租方允许擅自转租，那么出租方有权行使权。

但值得注意的是，如果出租方在得知转租事实后的六个月期限内并未对此提出异议，则应被认定为其已默许转租行为，从而导致租赁合同继续生效。