一、房东之前口头承诺会继续租赁，突然不租怎么办

在已签署之后，如果您决定不再继续租赁该物业，您可以选择与方进行全面、深入的协商，以期达成解约的共识并顺利完成相关的退租手续。

但是，如果房屋出租方对于此类真诚和有效的协商采取回避或反对的态度，这便意味着他们已经构成了单方面违反合约的行为。

在这种情况下，作为承租人，您有权依据相关法律法规向他们提出诉讼，要求他们承担起应有的法律责任，并且对因此而给您带来的经济损失进行合理的赔偿。

《》规定

第五百八十三条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。

第五百八十四条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

二、租赁土地可以建厂房合法吗

租赁土地以兴建厂房的合法性问题，主要在于土地规划用途之分析。

若经国家层面的国土空间规划确认某处地皮为工业或其他经营性用地，且已经依法进行了土地所有权的注册备案，那这块土地的所有者便有权利通过出租的方式，把此地块提供给企事业单位或私人个体来建设厂房、车间等等设施。

然而务必谨慎的是，租用土地时必须严格遵守规划设定的用途，而且不能超出法律所明文规定的权利范围与程序。

三、违约金的限额法律怎么规定的

在法律实践中，违约金的上限被严格控制，不允许超过所造成损失的30%。

如果出现超出这一限制的情况，通常会被视为《中华人民共和国民法典》（以下简称“民法典”）第一百一十四条第二款中所规定的“过高”，即“过分高于造成的损失”。

在此种情况下，当事人有权向人民或机构提出申请，要求对过高的部分进行适当调整和削减。

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