一、房主在租赁期内可不可以卖掉房子

业主在租约期间出售房产并不影响原承租者的租赁权益。

据法令所述，出售出租物业后，租赁合同仍然有效。

当房屋在租赁期限内在买卖、赠与或继承过程中发生所有权转移，原有租赁合同仍将持续生效。

出租房的售出不会改变租赁合同的有效性。

承租者依旧享有租赁该处房产的权利，这一原则被称为“买卖不破租赁”。

《》第七百二十五条

租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

二、到期后拒不搬离

当出租人未能履行责任，租赁期限届满且房主决定收回房屋时，应对以下事宜进行处理：

（一）若承租人已提前告知出租人近亲、单位或部门，并按到期日期搬迁，则视为原租约终止，无需再缴纳租金；

（二）若承租人在出租人返回或明确表态前通知其续租，可选择按原租约补缴租金，亦可委托他人代为收取租金并转交给出租人，自得知出租人无意续租之日起，视为不续租处理；

（三）若承租人在租约期满后继续居住至出租人返回或明确表态之日，若要求出租人支付逾期占用租金，原则上不予支持，除非出租人自愿免除；

（四）若承租人在租约有效期内未经许可擅自转租、转让或转借房屋，或与他人交换、出售、赠与等，均视为行为。

三、租赁房更改承租人需要所有人同意吗

房屋使用权证件明确规定，如得到所有权人允许，房屋可作租赁用途；若租赁合同注明可进行转租或虽无明确说明但经所有权人许可，则承租人有权将其租赁给第三方。

新的租赁合同需满足两方共同意愿，且承租人在转租过程中不得擅自搭建、拖欠租金或超出剩余租赁期。

变更承租人须征得同住人和物业的同意。

若无法通过同住人协商确定承租人，则可依据原承租人的配偶、子女、父母及其他直系亲属间的优先顺序来决定。

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