一、房东欠的房子是法庭拍卖的，我该怎么办

租房遇到房子被拍了，没法住咋办？别慌，这是正常现象，你还能跟房东哦。

但要是抵押登记比租赁合同早的话，那就是你签合同的时候已经知道房子有抵押啦，这时候就得自己扛着抵押权被执行的风险，房屋拍卖或者变卖都跟你没关系，只能去房东那儿找赔偿。

再说说后面那种情况，就是你先租了,法院才来扣押和拍卖房子的，这个时候你就不用解除租赁合同，还可以继续住。

根据咱们老祖宗留下来的法律规定---“买卖不破租赁”，就算房子被拍卖了，新买家也得接着履行租赁合同直到到期。

《》第七百二十四条

有下列情形之一

非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：

（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；

（二）租赁物权属有争议；

（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。

二、房东的房子就被法院拍卖了，我该怎么办

房东欠钱被起诉，房子被法院拍卖了，你没地方住了，别急，你有权利解约。

首先，如果房子是先抵押再签的租赁合同，那你就得认栽，因为法律保护已登记的抵押权，你得自己承担抵押权实现时可能出现的损失。

这时候，你没法对房子的拍卖提出异议，只能跟房东算账，要求赔偿。

如果你是先租的房子，法院才来查封拍卖，那你就不用担心，还能接着住。

这就是我们常说的“买卖不破租赁”，新买家会继续履行你的租赁合同直到到期。

不过，你要注意，根据《最高人民法院关于人民法院办理和复议案件若干问题的规定》，你需要满足两个条件才能用租赁权对抗法院执行：

1.在法院查封前，你已经和房东签好了租赁合同；

2.你已经开始住在这个房子里了。

三、房屋出现质量问题可以要求卖方修复吗

房屋作为社会经济中至关重要的固定资产，其质量优劣直接关乎居住安全与生活品质。

倘若购房者在入住新居之后发现房屋存在质量瑕疵，依据我国现行，购房者享有向出卖人暨房地产开发企业提出修复请求之权利。

此类问题可能涵盖结构性缺陷、建材选用不当、施工工艺不合规等多个方面。

购房者应尽快将此情况告知开发商，同时妥善保存相关证据资料，例如现场拍照、权威检测报告等。

若开发商未能按期完成修复工作或者修复后问题依然存在，购房者可选择通过协商、调解乃至诉讼等途径来捍卫自身的合法权益。

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