一、产权有纠纷租赁有效吗

针对存在较大纷争的不动产，从客观法则的角度看，它并不阻碍此类不动产开展租赁交易活动。只要此类不动产拥有合法有效的产权证明文件和经过本地物业管理部门正式审核批准的租赁许可证书，并且在操作过程中严格遵守我国以及此类不动产所在市、区级人民政府颁布施行的租赁政策法规，那么就有权行使租赁权益。值得特别强调的是，即便当前租约出现争议且这款房产目前处在由第三方监管控制的状态之下，除非该问题对特定的物权变更事项产生直接或间接地对其造成严重负面影响，否则业主仍然可以继续保持该不动产租赁业务的正常运作。

房主还须对房屋修缮工程的竣工检测以及消防设施的验收环节进行全面细致的审查核准工作。根据现行的法规条文规定，除自建住房外，任何计划对外出租的工厂、仓库、写字楼、等尚未依法获得房屋所有权证书的不动产，均必须在取得竣工验收合格证书并通过后，才能进行租赁交易。反之，如果无法取得上述相关证书，很可能导致签订的租赁协议因违反国家层面的强制性规定而被法院判定为无效，从而使经过各方协商达成的租赁关系失去法律保护效力。因此，由此引发的法律风险及相应责任将由房主独自承担。

《屋租赁管理办法》第三条

应当遵循平等、自愿、合法和诚实信用原则。

第六条

有下列情形之一的房屋不得出租：

（一）属于违法建筑的；

（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；

（三）违反规定改变房屋使用性质的；

（四）法律、法规规定禁止出租的其他情形

《》第七百零三条

是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

第七百零四条

租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

二、买小产权遇到纠纷可以停水停电吗

在房屋租赁过程中如若产生纷争，物业通常不得擅自断水断电，此乃非法之举。据国家相关法规例定，物业管理机构在业主未能按时交付物业服务费之际，应以正当之手段方法寻求解决之道，绝非采用断水断电这类过激举措。如因物业管理自行切断供水供电导致业主遭受损失，理当承担相应的法律责任。关于房屋，主要涉及房屋销售环节中的各类争议，包括因售楼广告引发的纠纷、认购书相关的纠纷、价款支付相关纠纷、房屋交付相关的纠纷、延期的纠纷、惩罚性赔偿的纠纷、的纠纷、与房屋抵押关系的冲突与协调、以及有关包销的纠纷等等。这些纠纷既可归类为合同纠纷，亦可纳入经济纠纷的范畴之内。

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