一、可以使用房东的店面转让合同吗

在办理商铺转让业务时，若采用前任业主的合同作为依据，只有得到房东的许可方为合法。

根据相关法律条款规定，承租人有义务向出租人征得转租之许，经其批准后，承租人与出租人之间的方可持续生效。

如果租赁合同中明确禁止转租行为，则租户不得擅自进行转租活动。

在此情况下，房东享有决定是否允许转租的权利。

若房东明确表示不支持转租，则需通过双方协商解决。

经过充分协商但仍然无法达成共识的，则租户不得进行任何形式的转租活动。

此外，若租户选择提前终止租赁协议，必须按照合同约定承担相应的违约责任。

《中华人民共和国》第七百一十六条

承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以。

第七百一十八条

出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。

二、合同内只有房东能转让自己店面吗

商铺转让协议须经房东亲笔签署方可生效。

若商铺租赁者未取得房东的书面许可而擅自转让租赁商铺给第三方，房东有权宣布撤销其与租赁者之间的租赁协议。

倘若租赁者与房东之间的协议解除对第三方权益造成了不利影响，则应由租赁者承担相应的违约责任。

若出租人已知晓或理应知晓租赁者进行了转租行为，但在六个月内并未对此提出任何异议，则可被视为出租人已默许该转租行为。

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