一、门面转让合同需要房东同意吗

门面转让合同通常需要房东同意。具体分析如下：

从法律关系角度来看，承租人在租赁期间对门面仅享有使用权，而门面的所有权归房东所有。在转让门面时，实际上是对租赁权及相关经营权益的一种转移。如果未经房东同意擅自转让，可能会影响房东对门面的管理和收益预期，也可能导致新的承租人不符合房东的要求。

从合同约定角度而言，很多中会明确约定承租人不得擅自转租或转让门面。若违反此约定，承租人可能构成违约，需承担违约责任，比如支付违约金等。即使合同中没有明确约定，根据法律规定，在租赁关系中，承租人若要将租赁物转租或转让给第三人，应当经出租人即房东同意。

不过，在某些特殊情况下，比如租赁合同中明确赋予承租人有转让权等，承租人可以不经房东同意进行转让。但总体来说，一般情况下门面转让合同需要取得房东同意。

二、未经房东允许可以转让合同吗

一般情况下，未经房东允许不可以转让合同。具体分析如下：

从法律角度来看，租赁合同中，承租人对租赁物仅享有使用权，而不具备随意处分权。在与房东签订的租赁合同中，若没有特别约定承租人有权不经房东同意即可转让合同，那么承租人擅自转让合同的行为属于违约行为。

房东作为租赁物的所有权人或合法处分权人，对租赁物的使用及流转有一定的控制权。未经房东允许的转让可能会导致房东无法对新的承租人进行筛选和管理，存在新承租人信用、使用方式等方面不符合房东预期的风险，损害房东的利益。

但是，如果在租赁合同中明确约定了承租人有不经房东同意即可转让合同的权利，或者事后得到了房东的追认，那么这种转让行为就是有效的。总之，在没有特殊约定或事后追认的情况下，未经房东允许不能转让合同。

三、和二房东签的合同有效吗

商铺和二房东签的合同是否有效，需分情况判断：

1. 若二房东经过原房东的书面同意，将商铺转租给承租人，那么二房东与承租人签订的合同有效。在这种情况下，二房东的转租行为是合法的，承租人可以依据合同正常使用商铺进行经营活动，其合法权益能得到保障。

2. 若二房东未经原房东书面同意，擅自将商铺转租给承租人，原房东在知道或应当知道转租行为后的六个月内提出异议，则二房东与承租人签订的。因为二房东无合法转租权，此转租行为侵犯了原房东的权益。

3. 若二房东未经原房东书面同意擅自转租，而原房东在知道或应当知道转租行为后的六个月内未提出异议，则视为原房东同意转租，二房东与承租人签订的合同有效。

所以，在与二房东签订商铺租赁合同时，承租人应要求二房东出示原房东同意转租的书面证明，以保障自身权益。

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