一、按工资比例收房租合法吗

关于费用的商议结果为按照商业收益的相应比例来支付是具有法律效力的，但是这其中需要满足一系列的前提条件。

首先，在进行房屋租赁合同时，包括商业运作在内，双方明确表示愿意按经营收入比例支付租金这种方式，必须是他们由衷的决定，并且这个过程中不受任何欺瞒、威胁或者其他不当方法的影响。

订立并履行要求各方当事人具备相当的民事行为能力，也就是说要对商业活动以及签订合同所涉及的有充分了解并具有相应的经验。

最后，合同的形式也必须符合相关的规定，例如必须以书面形式呈现等。

《》第一百五十三条

违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。

二、出租要押金合法吗

在房屋租赁过程中，交纳押金的做法无疑是合法且必要的。

这是基于双方达成共识的结果。

首先，房东可以凭借押金保证房屋及其附属设施不受租户的损坏，同时也可以通过扣除押金作为租金未能按期支付的担保。

通常情况下，的具体金额是由双方共同商定的，因此在各类租赁合同中都能见到其身影。

关于押金的作用，主要体现在以下几个方面：

（1）违约金的具体金额可由双方协商确定，并无固定数额的限制；

（2）当一方出现违约行为时，守约方可依据合同约定向违约方主张违约责任。

若约定的违约金低于实际损失，守约方可诉诸法律寻求增加违约金；反之，若约定的违约金过高，违约方可诉诸法律寻求降低违约金；

（3）中的违约金应按照合同的相关规定进行计算，、违约金及损害不得重复计算；

（4）目前，我国《民法典》所确立的违约金制度并非惩罚性质的，而是补偿性质的。

三、物业不退还房租押金合法吗

根据现行法律法规，若租赁期间内租房押金无法如数退还，那么这无疑是一种违法行为。

至于能否返还以及如何正确地返还押金，还需参照租赁协议中所明确规定的关于违约责任的具体内容。

假设在租赁期间内，承租方未能按照合同所示的期限提前终止租赁关系并办理退租手续，那么这种情形便构成了承租方的违约行径；反之，若承租方在无明显过失的前提下，遭遇押金不予退还的待遇，这无疑是一种违反法律规定的行为。

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