一、业主房屋外墙脱落房东有责任吗

当你们家房子外面的那层墙壁突然掉了下来，责任在于谁？这得看问题出在哪儿了。

发生这个问题的原因通常都是关于物业管理和维修养护方面的责任。

要是你家房子的外壁掉下来就是因为房东没有好好地去做维修和保养工作的话，那房东可能就得负起责任来，比如要把坏掉的外壁修好，还要赔偿可能带来的损失。

但是，如果这个问题是由无法避免的自然灾害或者其他房东无法控制的事情引起的，那房东的责任可能就会小很多。

这时候，你可能得拿出证据来说明房东有过失，这样才能让他承担起责任。

《中华人民共和国》第一千二百零六条

建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担责任。

《中华人民共和国民法典》第一千二百零七条

建筑物、构筑物或者其他设施倒塌造成他人损害的，其所有人、管理人或者使用人应当承担侵权责任。但是，能够证明损害是由于不可抗力造成的除外。

《中华人民共和国民法典》第一千二百零八条

因建筑物、构筑物或者其他设施的设计缺陷、施工缺陷或者使用缺陷造成他人损害的，设计人、施工人或者使用人应当承担侵权责任。但是，能够证明损害是由于不可抗力造成的除外。

二、通过跟业主协商如何解决施工问题？

首先咱们聊聊和解这事儿吧！所谓和解，就是当你和别人因为签了合同闹起矛盾的时候，你俩还能坐下来好好谈谈，然后在互相尊重对方利益的基础上，把你们之间的问题给解决掉。

这个过程，其实就是你们自己选的，用的是自愿原则来处理，并不是说必须得走这条路才能解决问题。

当然，如果你们觉得没必要谈，那也可以直接找别的办法去解决纠纷。

接下来我们说说调解这件事。

调解，就是由第三方出面，通过各种方法比如劝说啊、啊之类的，帮你和你的合同伙伴解决纠纷。

调解有两种形式，一种是委员会调解，就是说如果你跟别人因为合同产生了矛盾，你可以去找当地的人民调解委员会寻求帮助；另一种是行政调解，这种情况主要是工商行政管理部门站出来，帮你和你的合同伙伴解决问题。

三、小区业主需要交停车费吗

在大多数住宅社区中，车主通常需要为车辆停泊支付相应费用作为租赁车位的租金。

关于小区内部划定区域以供机动车使用的车位及车库，其所有权的归属问题则最终须由相关方通过出售、赠与或出租等不同方式来进行约定决议。

同时，若有车辆占用了全体业主共享的公共通道或其他空地进行停靠，那么这类车位也将被归类为业主共同所有。

然而，若该住宅社区的物业相关部门已经获得业主大会或业主委员会的明确授权，便有权依法对途经或停留于此的车辆收取相应的停车费用。

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