一、合租房退房要交65日租金合法吗

各位正在租房的朋友们都清楚吧，除了咱们要定期缴纳房租以外，还需要支付一定金额的押金。可是有些房东在咱们退房时总会找各种各样的理由拖延甚至不给我们退还押金。这个问题，其实就看你跟房东签的那个合同里头怎么规定的违约金了。通常情况下，违约金就是一个月的房租。不过，额外再收一个月租金这种事情就有点说不过去。

首先，如果你们的里面已经明确写明了违约金的数量（也就是我们常说的租房违约金）的话，那就按照约定来执行就好。比如，你们在签合同时约定好了合同违约金是一个月的租金，那么一旦出现违约现象，房东就有权让你支付一个月租金相同金额的违约金，当作是你的违约赔偿。

如果你们约定的违约金过高或者过低，都是可以向提出更改申请的。如果违约金比实际损失高出了百分之三十，那就说明过高了，可以提出异议要求降低。比如说，你每个月房租才花了一千块，但是违约金却高达一万元，那么你就完全有权利要求降低违约金。

最后，如果你们的房屋租赁合同里面根本没提到违约金这件事，那就应该按照房东违约给你带来的实际损失来计算违约金，然后把押金和多收的房租还给你。另外提醒大家一句，违约金除了要支付房租以外，其他的都可以算作是单独支付的。

《中华人民共和国》第五百八十五条

1、一般是房客与房东双方约定。2、房东为确保房屋及其家电不被非法转卖，及的扣除，租客一般同意支付房东租房押金，在收到押金后会有相应的发票。3、其中要寻找正规的中介，最好是全国连锁的那种中介公司，最好由中介介绍房主出面审查相关证件后签订，这样更有利于保护自己的权益。4、除租房合同另有约定外，租客应于租赁关系消除且房东迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将押金全额无息退还租客。

二、租房到期了续租要签订合同吗

房屋租赁到期！想要继续租的话就得赶紧签个新的租赁协议。要是没签新协议还继续住着的话，那就等于是默认签了个不定期租赁协议咯。这样的话，房东和租客都有权利在任何时候终止这个租赁合同。不过，法律上是怎么说的？就是租赁期已经过完了，但租户还在用房子，而房东也没啥意见的话，原来的租赁协议还是有效的，只不过变成了不定期的。

三、合租房如何定性

现在咱们国家的相关法律明确规定了，只要是房东本身并不清楚租户在自己房子里吸食的事实的，那么就不能算作是容留他人吸毒的犯罪行为。但是，如果房东明明知道租户在自家房子里吸毒，却还是放任不管的话，那就得承担相应的刑事责任！根据我们国家的，这种情况下，房东会被判处三年以下的、或者，并且还需要缴纳。

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