一、租赁合同违约金违法吗

违约金是否违法需要分情况来看。

（一）合法的违约金约定

1. 如果租赁合同中约定的违约金是双方当事人真实意思表示，且不超过实际损失的30%（通常情况），这种违约金约定是合法有效的。例如，因为一方提前解约给对方造成一定经济损失，按照损失情况合理约定的违约金，旨在补偿对方可能遭受的损失，是符合法律规定的。

2. 违约金也可具有一定的惩罚性，但同样不能过高。其目的在于督促双方按照合同约定履行各自义务。

（二）可能被认定为违法（过高而无效）的情况

如果约定的违约金数额远远高于实际损失，比如实际损失只有1000元，却约定10000元违约金，在这种情况下，违约方可以请求或机构予以适当减少，法院或仲裁机构会根据公平原则和实际损失情况对违约金进行调整，过高部分可能被认定为不合法而不予支持。

二、违约合同怎样通知承租人

如果要就违约合同通知承租人，可按以下方式进行：

**（一）书面通知**

1. **通知内容**

- 明确指出承租人存在的违约行为，例如未按时支付租金、违反房屋使用用途规定（如将住宅改为商业用途）等。详细描述违约的具体情形，如违约行为发生的时间、地点（如果相关）等。

- 说明该违约行为违反了合同中的哪一条款，让承租人清楚知晓依据合同其行为构成违约的原因。

- 表达出租人的要求，比如要求承租人在一定期限内纠正违约行为（如补缴租金、恢复房屋正常使用用途），或者告知承租人可能面临的后果，如、承担违约责任（如支付违约金）等。

2. **通知送达方式**

- 可以通过邮政特快专递（EMS）的方式送达通知，在邮件详情单上注明文件名称为“关于违约合同的通知”等类似表述，并保留好邮寄凭证。

- 如果承租人在本地且能够直接送达的，也可由专人当面送达，要求承租人签收。若承租人拒绝签收，可以邀请无利害关系的第三方（如居委会工作人员、物业人员）在场见证送达过程并签字证明。

三、租地合同违约应该去找谁

如果租地合同违约，首先要看违约的具体情况。

如果是承租方违约，出租方可以找承租方解决违约事宜。这可能包括要求承租方承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。如果双方能协商解决最好，可以签订补充协议明确违约后的处理办法。若协商不成，出租方可以根据合同中的仲裁条款申请仲裁，或者直接向有管辖权的人民法院提起诉讼。

反之，如果是出租方违约，承租方同样可以先尝试与出租方协商，要求出租方履行合同义务、承担违约责任。若协商无果，承租方也能依据仲裁条款申请仲裁或者向法院起诉。

另外，如果违约涉及到一些特殊情况，例如因为政府征收土地等不可抗力因素导致的违约，还需要依据合同中关于不可抗力的约定以及相关来确定责任分担和解决方案。

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