一、不交房租多久算违约合同

在租赁合同中，通常只要未按照合同约定的时间交纳房租就构成违约。不过，一般在实际操作中，会有一个合理的宽限期。

如果合同明确约定了交租日期，当到期未交租时，房东可以视之为违约行为。有些合同可能会规定一个比如3 - 5天的宽限期，在这个宽限期内交租，虽然延迟但可能不被追究违约责任。

但如果合同没有特别约定宽限期，按照一般的交易习惯和公平原则，租户在较短的合理时间内未交租（例如逾期1 - 2天），如果租户能及时说明合理原因并尽快补交，房东也不一定追究违约责任。但如果租户无故逾期较长时间（如超过一周或半个月，具体看当地习惯和具体情况），通常就会被视为严重违约，房东有权依据合同采取措施，比如要求、追讨欠租、要求赔偿损失等。

二、违约金设置多少

违约金的数额通常由双方协商确定，但需要遵循一定的原则。

如果违约金过高，比如远远超出因违约可能造成的损失，违约方可以请求或者机构适当减少。一般来说，以不超过实际损失的百分之三十为宜。例如，因租客提前解约，房东损失的预期租金是1000元，那么约定3000元以内的违约金可能较合理。

如果违约金过低，不能弥补守约方的损失，守约方也可以请求法院或者仲裁机构予以增加。

具体到租房合同中，常见的违约金设置方式有以下几种：一是按固额设置，比如约定1000元或者2000元；二是按租金的一定比例设置，例如一个月租金或者两个月租金。这两种方式都较为常见且合理，但最终还是要根据双方的协商以及具体的租赁情况而定。

三、租房合同违约金标准

在云南，租房合同违约金标准并没有一个完全统一的法定固定数值。

（一）合同约定优先

如果租房合同中有明确约定违约金的数额或者计算方式，一般按照合同约定执行。例如双方约定如果租客提前解约，需支付两个月租金作为违约金，只要这个约定不存在显失公平等法定无效情形，就以该约定为准。

（二）法定调整情况

1. 如果约定的违约金过分高于造成的损失，违约方可以请求法院或者仲裁机构予以适当减少。比如房东要求租客支付的违约金是剩余租期租金的数倍，而实际房东的损失只是寻找新租客期间的租金差价和少量中介费，这种情况下可能被调整。

2. 同理，如果约定的违约金低于造成的损失，守约方可以请求法院或者仲裁机构予以增加。例如租客违约导致房东不得不低价出租，而约定的违约金不足以弥补差价，房东可请求调整。法院或仲裁机构在衡量时，会综合考虑各种实际损失情况，如租金损失、重新出租的成本等因素。

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