一、违约合同房租怎么处理

如果是租客违约，在房租方面的处理通常如下：

1. 若租客未按时支付房租，房东有权按照合同约定收取滞纳金或者违约金，违约金的数额通常在合同中有明确规定，可能是按日计算一定比例的租金。

2. 如果租客提前解约，房东有权不退还剩余租期的房租，并且可要求租客赔偿因提前解约造成的损失，例如重新寻找租客期间的空房损失等。

如果是房东违约：

1. 若房东无故提高房租，租客有权按照原合同约定的房租继续履行合同，拒绝支付提高部分的房租。

2. 若房东提前收回房屋，租客可以要求房东退还已缴纳的剩余租期的房租，并且可要求房东按照合同约定支付违约金，以弥补租客重新寻找住房等方面的损失。

在处理违约合同房租问题时，关键是依据双方签订的合同条款进行判定，如果双方无法协商解决，可以通过向提起诉讼来维护自己的合法权益。

二、不违约怎么解除

如果想要在不违约的情况下解除租房合同，可以考虑以下几种方式：

（一）协商一致解除

与房东进行友好协商，双方达成一致意见。例如，租客因工作变动要搬到其他城市，可诚实地向房东说明情况，若房东通情达理，双方可以协商解除合同的具体事宜，如确定解约日期、是否退还押金等。

（二）符合合同约定的解除条件

1. 查看租房合同中是否有约定解除合同的特殊条款。比如合同中可能约定，若房屋出现危及租客安全的重大隐患且房东未能在合理期限内修复，租客有权解除合同。如果出现这种符合约定的情况，租客可以依据合同。

2. 若房屋被依法征收、征用或者被依法鉴定为危险房屋，这种情况下租客也可解除合同而不构成违约。

（三）法定解除

当出现不可抗力致使不能实现合同目的时，双方均可以解除合同。例如，发生地震导致房屋严重损坏无法居住，租客可依法解除租房合同。

三、终止租房合同算违约吗

是否算违约要看具体情况。

如果存在以下情形，终止租房合同不算违约：

1. 双方协商一致终止合同。这是基于双方共同的意愿，对合同的提前结束达成了共识。

2. 符合法定解除条件。例如租赁房屋危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同；因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同等情况。

如果不存在上述合理情形，在租房合同约定的租赁期限届满前，一方单方面终止合同就属于违约行为，违约方可能需要承担违约责任，如赔偿对方的损失、按照合同约定支付违约金等。

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