一、租赁合同违约打官司吗

是否就租赁合同违约打官司取决于多种因素。

（一）违约的严重程度

1. 如果违约行为轻微，例如只是晚交几天租金且很快补交，双方可以通过协商解决，比如给予一定宽限期或者协商少量违约金，这种情况下可能不需要打官司。

2. 但如果是严重违约，像长期拖欠大量租金，或者擅自改变租赁物用途对租赁物造成严重损害等，打官司可能是比较有效的解决方式。

（二）双方协商的可能性

1. 若双方能够就违约的补救措施、赔偿等问题进行友好协商并达成一致意见，那么可以通过签订补充协议等方式解决纠纷，不必打官司。

2. 要是一方拒绝协商或者协商陷入僵局，无法达成满意的解决方案，打官司就成为一种选择。

（三）损失的大小

1. 对于损失较小的违约情况，考虑到打官司的成本（包括时间、精力、等），可能不值得打官司，通过其他途径解决更合适。

2. 如果违约造成了较大的经济损失或者其他难以弥补的损害，打官司可以通过判决来维护自身合法权益。

二、解除租赁合同算违约吗

解除租赁合同是否算违约不能一概而论。

如果符合法定解除条件则不算违约。例如，因不可抗力致使不能实现合同目的，像房屋因自然灾害毁损灭失无法继续用于租赁；在租赁期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，如承租人明确表示不再支付租金；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，比如出租人迟延交付房屋经承租人催告后仍不交付；当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的等情况。

但如果没有法定解除事由或者约定解除事由，一方擅自解除租赁合同则属于违约行为，违约方可能需要承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

三、租方违约怎么

如果租方违约，解除合同可以通过以下方式：

（一）查看合同约定

1. 首先检查租赁合同中是否有关于租方违约时解除合同的条款。如果有明确约定，例如租方逾期支付租金达到一定期限，或者擅自改变租赁物用途等违约情形下出租方有权解除合同，那么在满足这些条件时，出租方可以按照合同约定的程序解除合同，通常是书面通知租方解除合同，并保留相关证据。

（二）法定解除

1. 根据法律规定，因租方违约致使不能实现合同目的时，另一方可以解除合同。例如租方严重破坏租赁物，导致租赁物无法正常使用，这种情况下出租方可以解除合同。

2. 在决定解除合同后，应当通知租方，通知到达租方时。如果租方对解除合同有异议，可以请求人民法院或者机构确认解除合同的效力。

解除合同过程中，要注意保留租方违约的证据，如照片、视频、书面通知、聊天记录等，以便在可能产生的纠纷中维护自身权益。

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