一、租赁合同违约金怎么减免

租赁合同违约金的减免主要有以下几种途径：

（一）协商解决

1. 主动与对方协商。如果存在合理的减免理由，如不可抗力导致无法履行合同部分义务，应及时向对方提出协商减免违约金的请求。在协商过程中，要以诚实信用为原则，清晰阐述自己的情况。

2. 提供证据。向对方出示相关的证明材料，例如政府部门发布的不可抗力通知（如自然灾害期间的通知等），或者是自身遭受重大变故（如突发疾病、重大经济困难等）影响合同履行的证据，增加协商减免成功的可能性。

（二）依据法律规定主张减免

1. 如果违约金过高。根据法律规定，当约定的违约金过分高于造成的损失时，违约方可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。法院或仲裁机构会以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度等综合因素来判定是否减少违约金以及减少的幅度。

2. 对方存在过错。如果在租赁合同履行过程中，对方也存在一定过错，如未履行合同约定的部分义务等，也可以此为依据主张减免违约金。

二、5年合同不想租了违约吗

在签订了5年的租赁合同后，如果不想继续租赁，这种情况通常构成违约。

（一）合同的约束力

租赁合同是具有法律约束力的协议，双方都应当按照合同约定履行各自的义务。当一方单方面不想继续履行5年的租赁期限时，就违背了合同的约定。

（二）可能的例外情况

1. 如果合同中约定了某些特定的解除条件，并且当前情况符合这些解除条件，例如房屋因不可抗力导致无法使用等情况，那么可以而不构成违约。

2. 如果双方协商一致，同意提前终止合同，这也是可以的，不算违约。

（三）违约的后果

如果构成违约，违约方可能需要承担违约责任。违约责任的承担方式通常在合同中有约定，比如支付违约金、赔偿对方因此遭受的损失等。如果没有约定，根据法律规定，受损方可以要求违约方赔偿因违约行为造成的合理损失。

三、租住这么算

在租住合同中，违约金的计算方式通常有以下几种情况。

一是按照合同约定计算。如果租住合同明确约定了违约金的数额或计算方式，例如约定违约方需支付一个月的租金作为违约金，那么就按照此约定执行。

二是根据实际损失计算。当合同没有约定违约金或者约定不明确时，守约方可以要求违约方赔偿因违约行为所造成的实际损失。比如，因租户提前退租，房东不得不重新寻找租户而产生的中介费损失、空房期的租金损失等；或者因房东违约导致租户临时找房多支付的租金差价等。但守约方需对实际损失进行举证。

三是遵循合理原则。违约金的数额应当合理，不能过高或过低。如果违约金过高，违约方可以请求法院或仲裁机构适当减少；如果违约金过低，守约方也可以请求适当增加。法院或仲裁机构通常会综合考虑合同的履行情况、当事人的过错程度等因素来确定合理的违约金数额。

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