一、租赁合同违约金怎么确定

租赁合同违约金的确定方式如下：

（一）约定优先

如果租赁合同中对违约金有明确约定，那么一般按照约定执行。但是约定的违约金数额不能过高或者过低。过高是指违约金明显超出因违约行为可能造成的损失，过低则是不足以弥补损失。

（二）法定调整

如果约定的违约金过高或过低，当事人可以请求法院或者仲裁机构予以适当调整。法院或者仲裁机构会以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量并作出裁决。

（三）无约定情况

如果租赁合同没有约定违约金，那么违约方应当承担对方因违约行为所遭受的损失，包括直接损失和间接损失。例如因一方违约导致另一方重新寻找租赁场地所额外支出的费用等属于直接损失，而因延迟租赁场地开业造成的预期利润减少属于间接损失。

二、租赁合同违约金如何定

租赁合同违约金的确定有以下几种方式：

1. 双方约定：当事人可以在租赁合同中直接约定违约金的数额或者计算方式。这种约定只要不违反的强制性规定，一般是有效的。例如，双方可以约定如果一方提前，需支付三个月租金作为违约金。

2. 根据实际损失确定：如果租赁合同没有约定违约金，当一方违约给对方造成损失时，受损害方可以要求违约方赔偿实际损失。比如，因出租方未及时维修房屋导致承租方无法正常使用，承租方重新租房产生的额外费用就属于实际损失。

3. 参照法定标准：在某些情况下，虽然合同未约定违约金，但法律可能有一些参考性的规定。比如，根据公平原则和交易习惯等因素，法院可能会判定一个合理的违约金数额。

需要注意的是，违约金的数额不能过高或过低。如果违约金过高，违约方可以请求法院适当减少；如果违约金过低，受损方也可以请求法院适当增加。

三、租赁签合同违约怎么办

如果在租赁合同签订后一方违约，可以采取以下措施：

（一）非违约方的权利

1. 要求继续履行合同。如果违约方只是轻微违约，非违约方可以要求违约方继续按照合同约定履行义务，比如按时交付租金或者继续提供租赁物等。

2. 要求违约方承担违约责任。

- 赔偿损失：如果因为违约方的违约行为给非违约方造成了经济损失，非违约方可以要求违约方赔偿损失。损失包括直接损失，例如为了准备履行合同已经支出的费用；也包括间接损失，例如预期的利润等。

- 支付违约金：如果合同中约定了违约金条款，非违约方可以要求违约方按照约定支付违约金。违约金的数额通常按照合同约定确定，但如果约定的违约金过高或过低，违约方可以请求法院或仲裁机构适当调整。

（二）解决途径

1. 协商：双方可以自行协商解决违约问题，协商可以就如何继续履行合同或者赔偿损失等达成一致意见。

2. 仲裁：如果合同中有仲裁条款，那么可以将争议提交给约定的仲裁机构进行仲裁。

3. 诉讼：如果双方无法协商解决，又没有仲裁条款，那么非违约方可以向有管辖权的法院提起诉讼，通过司法途径维护自己的合法权益。

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