一、退房租金不给退怎么办

如果遇到退房租金不退的情况，可以通过以下方式解决：

（一）查看租赁合同

1. 检查租赁合同中关于退房及租金退还的条款。如果符合合同约定的退房条件，例如房屋存在严重影响居住的问题等，可依据合同要求房东退还租金。

2. 确认是否有提前退房需承担违约责任的条款，若有，按照合同规定承担相应责任后，房东应退还剩余租金。

（二）协商解决

1. 尝试与房东友好协商，说明退房原因。可能存在误解，通过沟通解释清楚情况，争取房东退还租金。

2. 在协商过程中，可以提供相关证据，如房屋设施损坏是由于正常使用而非故意破坏等证据，以增加说服力。

（三）寻求法律途径

1. 如果协商不成，可以向当地的基层调解组织申请调解，由调解人员介入协调双方的争议。

2. 也可以向人民提起诉讼，以租赁合同、支付租金的凭证等作为证据，要求房东退还应退的租金。不过诉讼需要花费一定的时间和精力。

二、租房单方面违约怎么处理

在租房中一方单方面违约，处理方式如下：

（一）租客单方面违约

1. 租金与押金方面

- 如果租客提前解约，房东有权扣除租客的押金。因为押金通常是对房屋设施完好及租客按约履行合同的一种担保。

- 对于已支付但未使用的租金，如果是按月支付租金，租客违约后，房东可以根据租客实际居住天数计算租金，退还多余部分。

2. 赔偿责任

- 租客可能需要赔偿房东因租客违约而遭受的损失。例如房东重新招租产生的中介费用等合理损失。

（二）房东单方面违约

1. 租客权益

- 房东违约时，租客可以要求房东退还已支付的押金和剩余未使用的租金。

- 如果租客因房东违约遭受了损失，如搬家产生的费用等，租客有权要求房东赔偿。

2. 违约责任

- 租客可以依据租赁合同中约定的违约责任条款要求房东承担违约责任。如果合同没有约定，租客也可以通过法律途径，按照实际损失要求房东赔偿。

三、提前退租剩下房租退吗

提前退租是否退还剩下房租，需要分情况来看。

如果租赁合同中有关于提前退租的明确约定，例如约定了提前退租要扣除一定比例的租金作为违约金，剩余部分退还，那么就按照合同约定执行。

若合同未明确约定，一般需要考虑承租人提前退租的原因。如果是不可归责于承租人的事由，例如租赁房屋存在危及承租人安全或者健康的隐患等法定情形，承租人有权并要求退还剩余房租。但如果是承租人自身的原因，如承租人找到更好的住所等而提前退租，在这种情况下，承租人构成违约，虽然可能剩余房租不会全部退还，但房东应在扣除因承租人违约造成的损失后，将剩余部分退还，比如房东重新出租期间空房的合理损失等。

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