一、租赁合同多重违约怎么办

在租赁合同中遇到多重违约的情况，可以按照以下方式处理：

（一）明确违约情形

1. 梳理租赁合同条款，确定出租方和承租方分别存在哪些违约行为，例如未按时支付租金、未按约定维护租赁物、擅自转租等违约情形。

（二）证据收集

1. 收集能证明违约事实的证据，如租金支付记录、聊天记录、通知函、维修记录等，这些证据有助于在后续解决纠纷时明确责任。

（三）寻求解决方案

1. 协商解决：双方可以就违约问题进行协商，尝试达成一致的解决方案，如违约方承担相应的赔偿责任、调整合同履行方式等。

2. 发函催告：若协商不成，可以向违约方发送催告函，明确指出违约行为并要求其在一定期限内纠正违约行为并承担责任。

3. 法律途径：如果违约情况严重且无法通过协商解决，可依据合同中的条款申请仲裁或者向有管辖权的人民提起诉讼，要求违约方承担违约责任，赔偿损失等，法院或仲裁机构会根据双方的证据和合同约定作出公正的裁决。

二、租赁合同如何收违约金

在租赁合同中，违约金的收取通常依据以下几个方面：

（一）合同约定

1. 如果租赁合同中有明确的违约金条款，按照约定执行。例如，约定租客提前退租需支付相当于一个月租金的违约金，当这种情况发生时，房东就可以按照此约定收取。

2. 约定的违约金数额应当合理，不能过高或者过低。如果违约金过高，违约方可以请求法院或仲裁机构适当减少；如果过低，未违约方可以请求适当增加。

（二）法定赔偿

1. 在没有合同约定的情况下，可以根据实际损失来确定违约金。例如，因为一方违约给对方造成了房屋空置期的租金损失，那么违约方应赔偿这部分损失作为违约金。

2. 对于可预见的间接损失，如果违约方在订立合同时能够预见，也应当予以赔偿。比如，租客因房东提前收回房屋而遭受的搬家额外费用等间接损失。

三、租农田合同违约怎么办

如果遇到租农田合同违约的情况，可以采取以下措施：

（一）确定违约情形

1. 仔细查看租赁合同，明确是哪一方违约。是承租方未按时支付租金、改变土地用途，还是出租方未按约定提供农田等情况。

2. 对于违约行为要收集相关证据，例如租金支付凭证、农田现状照片、双方沟通的记录等。

（二）协商解决

1. 违约方和非违约方可以尝试协商解决问题。非违约方可以要求违约方承担违约责任，如支付违约金、继续履行合同或者赔偿损失等。

2. 双方可以就违约责任的具体方式和金额进行协商，争取达成一致意见，签订补充协议。

（三）寻求法律途径

1. 如果协商不成，非违约方可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼中，向法院提供收集的证据，请求法院判决违约方承担违约责任。

2. 也可以请求当地的仲裁机构进行仲裁，通过来解决纠纷。仲裁裁决一般具有终局性，但在特定情况下可以向法院起诉。

以上是关于租赁合同多重违约怎么办的相关回答，若对问题还有疑问，可快速咨询律师，合飞律师精选优质律师，三重认证保护，请放心咨询。