一、房租合同想违约怎么办

如果想要违反房租合同，需要考虑以下几点。

（一）法律责任

1. 违约责任。房租合同具有法律效力，违约方通常需要承担违约责任。一般合同中会约定违约金的数额或者计算方式，如果没有约定，根据法律规定，违约方应赔偿对方因违约造成的损失，包括直接损失和可预见的间接损失。

2. 赔偿范围。可能包括房东重新出租房屋期间的租金损失、寻找新租户的合理费用等。如果租户对房屋造成了损坏，还需承担相应的维修或赔偿费用。

（二）解决途径

1. 协商。首先可以尝试与对方协商，诚恳地说明违约的原因，争取对方的理解，看是否能够达成一致，比如调整租金、更改租赁期限或者而不追究过高的违约责任等。

2. 诉讼。如果协商不成，对方可能会向提起诉讼要求追究违约责任，法院会根据合同约定和法律规定作出判决。

总之，违约需要谨慎权衡利弊，尽量通过协商解决问题，避免不必要的法律风险和经济损失。

二、没解除算违约吗

是否算违约需要看具体情况。

如果存在以下情形，可能构成违约：一是在中有明确约定，比如约定了特定的解除条件或者解除时间，未按此执行而不解除合同，就可能违约。例如约定租赁期一年，中途双方协商好第三个月解除合同，但未按约定解除。二是一方存在故意或重大过失行为影响合同履行，使得合同无法正常解除。例如租客故意破坏房屋结构，房东拒绝解除合同。

但如果是因为不可抗力因素导致无法解除合同，不算违约。例如因为突发自然灾害导致双方无法及时办理手续；或者合同中没有对解除合同作出任何特殊约定，双方也没有协商好解除，一方也没有法定解除权，那么单纯地未解除合同也不构成违约。

三、租房合同违约金标准

在西安，租房合同违约金标准并没有一个统一固定的法定数额。

（一）合同约定优先

如果租房合同中对违约金有明确约定，一般按照合同约定执行。但这个约定也需要合理，如果约定的违约金过高，比如超过造成损失的百分之三十，违约方可以请求法院或者机构适当减少；如果约定的违约金过低，不足以弥补守约方的损失，守约方也可以请求法院或者仲裁机构予以增加。

（二）无约定情况

当合同没有约定违约金时，因违约造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。例如，因租客提前解约导致房东重新出租房屋期间的租金损失等情况。

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