一、房东找人代签的合同是否有效

关于房东委托他人签署的效力问题，其有效性需根据具体情况加以判断。

若经房东明确授权并符合下列条件之一，则该租赁合同可视为合法有效：1）签署合同之人具备相关的民事行为能力；2）合同条款充分反映了签署者的真实意愿；3）合同条款内容未违反国家法律、行政法规所设定的强制性规定，亦未损害社会公共利益。

无法由他人代理签署的合同类型主要包括依照法律规定仅能由被代理人亲自签订的合同。

例如，涉及人身性质的合同，如收养合同、遗赠抚养协议等，此类合同必须由当事人自行办理，不得由他人代为签署。

《》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

《民法典》第九百二十二条

受托人应当按照委托人的指示处理委托事务。

需要变更委托人指示的，应当经委托人同意；因情况紧急，难以和委托人取得联系的，受托人应当妥善处理委托事务，但是事后应当将该情况及时报告委托人。

二、房东收了但没签合同能反悔吗

在业主收取了而未正式签署租赁合约的背景下，他们依然拥有撤销该协议的可能性。

依据我国《中华人民共和国民法典》中的相关条款，当定金协议得到实际的支付，则立即产生约束力。

定金的存在，旨在维护双方对合同执行的承诺。

若由于承租人的行为导致业主拒绝履行合同义务，例如承租人违反了合同约定，那么业主有权保留定金而不予以返还。

反之，假使业主要因自身原因不能履行合约，比如未能提供符合约定标准的房屋，那么他必须按照双倍的金额返还承租人所支付的定金。

值得我们关注的是，即使双方并未签署书面的租赁合同，但是只要有其他形式的证据（如短信、电子邮件、录音等）能够证实双方已经就租赁事宜达成共识，且有定金支付的记录，那么这些证据在法律层面上可能会被视为有效。

倘若双方在定金退还的问题上出现分歧，建议首先尝试通过协商来解决；若协商无果，可选择向提起诉讼，由法院根据具体情况进行裁决。

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