一、商铺租赁合同算违约吗

仅说“商铺租赁合同”不能判断是否算违约。是否构成违约要看具体的行为。

如果承租人未按照合同约定的用途使用商铺，例如合同约定用于餐饮经营，承租人却用于售卖违禁物品，这属于违约行为。

若承租人未按约定时间支付租金，在宽限期过后仍未支付的，也是违约。

从出租人的角度看，如果没有按照合同约定提供适宜的商铺，例如商铺存在严重的漏水等影响正常使用的问题且未及时修缮，或者提前收回商铺等情况，同样构成违约。

所以，要判断是否违约，需要依据商铺租赁合同中双方的权利义务条款，以及实际发生的行为是否违反了这些条款规定。

二、商铺出租合同违约咋办

如果商铺出租合同出现违约情况，可按以下方式处理：

（一）违约方为出租方

1. 若出租方未按合同约定提供商铺，承租方可以要求出租方继续履行合同，交付符合要求的商铺。如果因延迟交付给承租方造成损失的，承租方有权要求出租方赔偿损失，比如额外的租金支出、货物存储费用等。

2. 若出租方在租赁期间干扰承租方正常使用商铺，承租方可以要求出租方停止干扰行为，并赔偿因干扰行为造成的营业损失等。

（二）违约方为承租方

1. 承租方未按时支付租金的，出租方可以根据合同约定要求承租方支付租金，并可能要求承租方支付逾期利息或违约金。

2. 承租方违反合同约定改变商铺用途或擅自转租等，出租方有权，收回商铺，并要求承租方赔偿损失。

在处理违约事宜时，双方应先查看合同中的违约条款规定，协商解决。若协商不成，可以向有管辖权的人民提起诉讼，要求违约方承担相应的法律责任。

三、商铺租凭合同违约的认定

商铺租赁合同违约的认定主要从以下方面来看：

（一）合同约定方面

1. 查看合同中明确约定的双方权利和义务条款。例如，租金支付的金额、时间、方式等规定。如果承租方未按照约定的时间和金额支付租金，一般可认定为违约。

2. 关于商铺使用用途的约定。若承租方擅自改变商铺用途，如合同约定为零售用途，承租方却用于加工生产，这种情况属于违约。

3. 合同约定的租赁期限。若一方提前解除合同，而无合同约定或法定的事由，这也构成违约。

（二）实际履行方面

1. 维修责任。如果按照合同约定应由出租方负责维修商铺相关设施，而出租方拒不维修，影响承租方正常使用，出租方可能构成违约。

2. 经营环境的保证。有些合同会约定出租方要为承租方提供良好的经营环境，如确保周边通道畅通等，若出租方未能做到且对承租方经营造成实质影响，也可能被认定违约。

（三）方面

在没有合同约定的情况下，要依据相关法律法规判断。例如，出租方未提供符合安全标准的商铺，即使合同未提及，也可能被认定违约。

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