一、恶意拖欠房租怎么办

如果遇到恶意拖欠房租的情况，可以采取以下措施。

（一）协商沟通

1. 先尝试与租客进行理性的沟通，了解其拖欠房租的原因。可能存在租客遇到突发的经济困难等合理情况，这种情况下可以协商制定一个双方都能接受的还款计划，例如延长付款期限或者分期支付等。

（二）书面通知

1. 如果协商不成，可向租客发出书面的催款通知，明确告知拖欠房租的事实、应支付的金额、支付期限以及逾期不支付的后果，如解除等。催款通知最好通过挂号信或者有记录可查的方式送达租客，以留存证据。

（三）法律途径

1. 若租客仍然拒不支付房租，可以根据租赁合同中的约定，向仲裁机构申请仲裁或者向人民提起诉讼。要求租客支付拖欠的房租、违约金等。

2. 在某些情况下，若租客拖欠房租达到合同约定的解除条件，房东可以解除租赁合同，收回房屋，并要求租客承担相应的损失赔偿责任。同时，在诉讼过程中，要注意收集和保留好相关的证据，例如租赁合同、租金支付记录、催款通知记录等，以保障自己的合法权益。

二、租房人拖欠交租金又不搬走怎么办

如果租房人拖欠租金又不搬走，可以采取以下措施：

1. 发出书面通知：向租房人发送书面通知，明确指出其拖欠租金的事实，并要求在一定期限内支付租金，同时告知逾期不支付的后果，例如解除租赁合同。

2. 协商解决：尝试与租房人进行协商，了解其拖欠租金的原因。也许是有特殊情况导致暂时无法支付，通过协商可能达成一个双方都能接受的解决方案，比如延期支付或者分期支付。

3. 寻求法律途径：如果书面通知和协商都没有效果，可以考虑通过法律途径解决。根据租赁合同中的条款，向法院提起诉讼，要求租房人支付拖欠的租金，并解除租赁合同，同时要求其搬离房屋。在诉讼过程中，要准备好相关证据，如租赁合同、租金支付记录、催款通知等，以证明自己的主张。

三、拖欠房租房东可以直接开门吗

在租户拖欠房租的情况下，房东不可以直接开门。

从法律关系上讲，租户虽然拖欠房租，但在租赁期间对房屋仍享有一定的占有、使用权益。即使租户违约拖欠房租，房东也需要遵循法定程序来维护自己的权益。

如果房东直接开门，可能构成对租户居住权等合法权益的侵犯，租户有权追究房东的责任。正确的做法是，房东首先可以尝试与租户协商，催促其尽快支付房租；若协商不成，可以根据租赁合同中的约定，如逾期支付房租达到一定期限的条款，向租户发出解除租赁合同的通知。如果仍无法解决问题，可以通过向法院提起诉讼等合法途径，要求租户支付拖欠的房租、腾退房屋，由法院依法判决并执行相关措施。

以上是关于恶意拖欠房租怎么办的相关回答，若对问题还有疑问，可快速咨询律师，合飞律师精选优质律师，三重认证保护，请放心咨询。