一、租赁合同违约责任谁负责

在租赁合同中，违约责任的承担需根据具体情况确定：

（一）一般情况下

1. 如果是承租人的违约行为，例如未按照约定的时间支付租金、未经出租人同意擅自转租、不合理使用租赁物致使租赁物受损等，承租人需承担违约责任，如赔偿出租人的损失、支付违约金等。

2. 若出租人违约，比如未按照约定提供符合使用目的的租赁物、干扰承租人正常使用租赁物、提前等，出租人应承担违约责任，可能要对承租人的损失予以赔偿、退还剩余租金等。

（二）特殊情况

1. 若租赁合同中约定了不可抗力条款，当出现不可抗力事件（如自然灾害等）影响合同履行时，按照约定处理。如果没有约定，根据法律规定，部分或全部免除责任，但当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。

2. 如果违约是由于第三方原因造成的，例如第三人损坏租赁物影响承租人使用，首先要看租赁合同中对这种情况是否有约定，无约定的，承租人仍应向出租人承担责任，承租人承担责任后可向第三方追偿；出租人因第三人的原因对承租人违约的，出租人应对承租人承担责任，之后可向第三人追究责任。

二、租地合同违约怎么样处理

租地合同违约的处理方式如下：

（一）出租方违约

1. 如果出租方未按照合同约定提供土地，承租方可以要求出租方继续履行合同，交付符合约定的土地。

2. 承租方因出租方违约遭受损失的，如为使用土地做了前期投入等，可要求出租方赔偿损失，损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。

3. 若出租方的违约行为符合的条件，承租方有权解除租地合同。

（二）承租方违约

1. 承租方未按照合同约定支付租金，出租方可以要求承租方在合理期限内支付。如果承租方逾期仍不支付，出租方有权解除合同，并要求承租方赔偿损失。

2. 承租方若违反合同约定的土地用途使用土地，出租方有权制止，并要求承租方恢复原状或赔偿损失。如果承租方的违约行为导致土地受到严重损害，出租方还可以要求承租方承担违约责任的同时，对土地进行修复等补救措施。

在处理租地合同违约时，双方可以先协商解决，协商不成可以根据合同约定向机构申请仲裁或者向有管辖权的人民提起诉讼。

三、预租合同违约怎么办

如果预租合同出现违约情况，可按以下方式处理：

（一）违约方为出租方

1. 承租方可以要求出租方继续履行预租合同，按照合同约定将给承租方。

2. 若出租方的违约行为给承租方造成了损失，承租方有权要求出租方赔偿损失，损失包括为准备租赁而已经支出的费用等。

3. 承租方也可以根据预租合同中的约定，要求出租方支付违约金。

（二）违约方为承租方

1. 出租方可要求承租方继续履行合同，如按时支付预租的款项等。

2. 出租方有权没收承租方已支付的（如果有定金条款的话），同时可以要求承租方赔偿因违约造成的损失，例如因承租方违约导致房屋空置期的损失等。

3. 按照合同约定要求承租方支付违约金。

如果双方就违约处理无法协商一致，可以通过向有管辖权的人民法院提起诉讼来解决争议，法院会根据预租合同的约定、双方的证据等作出公正的判决。

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