一、租赁房属于违约合同吗

仅说“租赁房”不能判断是否属于违约合同。要判断是否构成租赁合同违约，需要看具体的行为。

如果承租人有以下行为可能构成违约：未按照合同约定的时间支付租金，例如合同规定每月10日前交租，却逾期未交；未经出租人同意擅自转租房屋，自己不住却将房子转给他人居住；不合理使用房屋造成房屋严重损坏，如在墙上乱砸乱敲致使房屋结构受损；违反合同约定的租赁用途，如合同约定只能居住却用于商业经营等。

出租人也可能违约，比如未按照合同约定的时间交付房屋；未履行对房屋的维修义务，房屋漏水等情况却不管不顾；无正当理由提前收回房屋等。总之，是否违约要依据租赁合同中的具体条款和双方的实际行为来判断。

二、违约条件有哪些

租房合同违约条件通常有以下几种情况：

1. 租金支付方面。租客未按照合同约定的时间、金额支付租金属于违约。例如，合同约定每月1日支付当月租金，租客逾期未付。

2. 房屋使用用途方面。如果租客将房屋用于合同约定用途以外的非法或违反合同规定的用途，如住宅房屋用于商业经营（合同明确禁止时）。

3. 房屋损坏情况。租客故意或因重大过失造成房屋损坏，超出正常使用的损耗范围。比如在墙上乱涂乱画、恶意破坏家具等。

4. 租赁期限方面。在租赁期未届满时，租客提前（无合理的法定或约定事由），或者房东提前收回房屋（不符合合同约定或法定情形）。

5. 房屋转租情况。租客未经房东同意擅自转租房屋给他人，这种行为也构成违约。

三、租房合同违约条款合法吗

租房合同中的违约条款是否合法需要从多方面判断。

（一）符合法律规定的一般要求

1. 公平性原则。违约条款不能过度加重一方的责任而使另一方获得不合理的优势。例如，不能约定租客轻微的逾期支付租金（如仅逾期一天）就要支付巨额的违约金，这种条款可能被认定为不公平而不合法。

2. 明确性。违约条款必须明确规定何种行为构成违约以及违约后的责任承担方式。如果条款含糊不清，可能会被认为无效。

（二）符合相关

1. 违约金数额。如果违约金过高，当事人可以请求或者机构予以适当减少。通常以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度等综合因素确定是否过高。

2. 不能违反法律法规的强制性规定。例如，不能约定以违法的方式来追究违约责任，像限制人身自由等。

所以，不能简单判定租房合同违约条款是否合法，需要结合具体条款内容以及相关法律法规进行综合分析。

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