一、租赁户擅自拆房屋主体怎么办

租赁户擅自拆除房屋主体是严重违反租赁合同和法律规定的行为。

1. 从租赁合同角度看，租赁户应按照合同约定使用租赁房屋，不得擅自进行任何改变房屋结构的行为。若合同中有明确规定禁止拆除房屋主体，租赁户的行为构成违约，出租方有权要求其恢复原状并承担违约责任，如支付违约金等。

2. 从法律层面讲，房屋主体结构是房屋的重要组成部分，擅自拆除可能会对房屋的安全性造成极大影响，危及自身及他人的生命财产安全。根据相关法律规定，这种行为可能会被责令停止违法行为，并可能面临罚款等处罚。

3. 出租方应及时与租赁户沟通，要求其停止拆除行为并恢复原状。若租赁户拒绝配合，出租方可以通过法律途径解决，如向提起诉讼，要求租赁户承担相应的法律责任。同时，出租方也应及时对房屋进行检查和修缮，确保房屋的安全性。

二、公摊面积怎么赔偿的

拆迁中的公摊面积赔偿通常按照以下方式进行。首先，要明确公摊面积的范围和计算方法，一般包括楼梯、电梯、过道等公共部分的面积。其次，在评估时，会将公摊面积纳入整体房产的评估价值中。拆迁方会根据房屋的市场评估价，结合公摊面积的比例，来确定总的补偿金额。例如，若房屋市场评估价为每平方米 10000 元，公摊面积占比为 20%，房屋建筑面积为 100 平方米，那么总的补偿金额为 100×10000×(1 - 20%) = 800000 元。最后，拆迁补偿的具体标准可能因地区政策、房屋性质等因素而有所差异，需要根据当地的相关规定来确定。

三、农村土地征收后不开发多少年后失效

农村土地征收后，若未进行开发利用，不存在所谓的“失效”情况。土地征收后，其权属归国家或集体所有，只要土地的用途未发生改变，土地的性质和权益就一直存在。

然而，如果征收后的土地长期闲置未开发，可能会面临一些管理和监督方面的问题。例如，可能会受到相关部门的督促要求尽快开发利用，以避免土地资源的浪费。

另外，根据不同地区的具体政策和规定，对于闲置土地可能会有相应的处置措施，如收取闲置费、责令限期开发等。如果土地闲置达到一定年限，且符合法定条件，可能会依法收回等。但这并不意味着土地“失效”，只是在特定情况下对土地使用的一种规范和管理措施。

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