一、深圳租赁合同违约怎么办

如果深圳租赁合同发生违约情况，以下是应对方式。

对于出租方违约：

1. 承租方可以要求出租方继续履行合同，比如按约定提供符合条件的房屋等。如果出租方拒绝，承租方可以向起诉要求强制履行。

2. 要求出租方赔偿损失。损失包括直接损失，像为准备入住或经营而投入的装修费用等，还有间接损失，例如因无法使用房屋导致的经营损失（如果可以预见且合理）。

3. 按照合同约定要求出租方承担违约金责任。

对于承租方违约：

1. 出租方可以要求承租方纠正违约行为，如按约定时间支付租金、合理使用房屋等。

2. 若承租方拒不改正，出租方有权，收回房屋。同时可以要求承租方赔偿因违约造成的损失，如房屋空置期的损失、对房屋损坏的修复费用等，也可以要求承租方按照合同约定支付违约金。

在处理违约纠纷时，双方应先查看租赁合同中的违约条款约定，协商解决。协商不成的，可以通过向深圳当地的委员会申请调解或者向有管辖权的人民法院提起诉讼来解决。

二、租赁人违约合同怎么办

如果租赁人违约，有以下处理方式：

（一）按照合同约定处理

1. 查看租赁合同中关于违约条款的规定。例如，若合同约定租赁人逾期支付租金需支付违约金，那么可以要求租赁人按照约定支付违约金。

2. 若合同约定解除合同的条件，如租赁人擅自改变租赁物用途达到一定程度时出租人可解除合同，在符合该条件时，出租人有权解除合同。

（二）协商解决

1. 与租赁人进行协商，要求其纠正违约行为。比如租赁人未按约定维修租赁物，可要求其尽快维修。

2. 协商就违约造成的损失进行赔偿。损失可能包括直接损失和间接损失，如租金减少的损失等。

（三）法律途径

1. 如果协商不成，可以向人民法院提起诉讼。提供租赁合同、违约事实的证据等，请求法院判决租赁人承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。

2. 在某些情况下，也可以向机构申请仲裁，前提是租赁合同中有仲裁条款约定。

三、农村租赁合同违约怎么办

如果农村租赁合同出现违约情况，可以按以下方式处理：

（一）对于出租方违约

1. 继续履行合同。如果承租方要求，并且合同具备继续履行的条件，出租方应按照合同约定继续履行其义务，例如继续提供租赁物。

2. 赔偿损失。出租方违约给承租方造成损失的，如因提前收回租赁物导致承租方的预期收益损失，出租方应予以赔偿。赔偿范围包括直接损失和可得利益损失。

3. 承担违约金。如果合同中约定了违约金条款，出租方应按照约定支付违约金。

（二）对于承租方违约

1. 出租方可以要求承租方继续履行合同，例如按约定支付租金、妥善使用租赁物等。

2. 要求赔偿损失。如承租方对租赁物造成损坏，出租方有权要求承租方赔偿维修费用或租赁物价值减损部分的损失。

3. 按照合同约定没收押金或要求承租方支付违约金。如果合同有相关约定，出租方可以没收承租方交付的押金或者要求承租方支付违约金。

如果双方协商不成，可以向当地的基层调解组织申请调解，也可以向有管辖权的人民法院提起诉讼解决纠纷。

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