一、房租未到期退租怎么处理

如果房租未到期想要退租，需要考虑以下方面：

1. 查看租赁合同：合同中可能有关于提前退租的条款。如果有约定违约金的，可能需要按照约定支付违约金。例如合同规定提前退租需支付两个月租金作为违约金，那么租户就可能要承担此项费用。

2. 与房东协商：主动和房东沟通退租原因。如果是不可抗力因素，如工作调动到外地等合理原因，房东可能会理解并同意部分退还押金或者减少违约金的收取。租户应诚恳表达自己的意愿，并提出合理的解决方案，如帮助寻找新租户等。

3. 履行告知义务：即使协商不成，也要按照合同约定的方式和时间告知房东退租意向。在退租时，要按照合同要求清理房间，归还钥匙等，确保房屋状态符合合同约定，避免房东以房屋损坏等理由进一步索要赔偿。

二、租的房子没到期可以要求退房租么

在租的房子未到期的情况下，是否可以要求退房租需要分情况来看。

（一）如果是因为不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以并要求退还剩余房租。例如房屋因自然灾害被损坏无法居住。

（二）如果是承租人自身原因想要提前退租，这属于违约行为。一般情况下，需要根据租赁合同的约定承担违约责任。如果合同约定了违约时房东有权没收押金等，承租人可能难以要回全部房租。但如果房东同意解除合同并退还部分房租，也是可以的。不过如果承租人能与房东协商一致提前解除合同，双方可以就退还房租的金额等事宜达成新的协议。

三、房屋到期租客不搬走怎么办

如果房屋到期租客不搬走，可以采取以下措施：

1. 协商沟通：首先尝试与租客进行友好协商，提醒租客租赁期限已届满，按照合同约定应及时搬离。了解租客不搬走的原因，若存在合理诉求，例如短暂延期寻找新住所等，在不影响自身权益的情况下可适当通融，同时明确告知最终搬离的期限。

2. 发送书面通知：若协商无果，可以向租客发送书面的搬离通知。通知中明确指出租赁到期的时间，要求租客在一定期限内（例如3 - 5日）搬离，并且告知逾期不搬离将采取进一步法律措施的后果。

3. 寻求法律途径：如果租客仍然拒不搬离，可以依据租赁合同和相关，向提起诉讼，要求租客腾空房屋并赔偿因逾期占用房屋造成的损失。在某些情况下，也可以向当地公安机关报案，请求协助处理，不过公安机关主要是基于治安管理等方面进行调解或协助。

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