一、上海房屋租赁合同标准

上海房屋租赁合同标准包含多方面内容。

（一）合同主体

明确出租方和承租方的姓名、号或其他有效身份证明等基本信息，确保双方身份明确且具有签订合同的能力。

（二）房屋基本情况

1. 地址需详细准确，包括具体门牌号等。

2. 房屋用途要写明，如居住、办公等。

3. 明确房屋面积大小。

（三）租赁期限

应明确起始日期和终止日期，以及是否有续租条款，包括续租的条件和通知方式等。

（四）租金及押金

1. 租金金额、支付方式（如按月、季、年支付）和支付时间需确定。

2. 押金数额通常为一个月或几个月租金，同时规定押金的退还条件。

（五）房屋维护与修缮

1. 明确出租方和承租方各自对房屋维护修缮的责任范围。

2. 对于自然损耗和人为损坏的界定要有说明。

（六）合同解除条款

规定在哪些情况下双方有权，如承租方逾期不支付租金达到一定期限，或者出租方未按约定提供可使用房屋等情况。

（七）违约责任

约定双方违约时应承担的责任，如支付违约金的数额或计算方式等，以保障合同的顺利履行。

二、怎么判定恶意租赁合同

判定恶意租赁合同可以从以下几方面入手：

（一）合同目的方面

1. 若以损害第三人利益为目的订立租赁合同，例如为了逃避债务，将财产低价租赁给他人，使难以实现债权，这种情况下可能是恶意租赁合同。

2. 故意阻碍其他合法权益的实现，如在房屋买卖过程中，卖方与他人订立长期低价租赁合同来阻止买方对房屋的正常使用，有恶意之嫌。

（二）合同条款方面

1. 租金条款明显不合理，远低于市场价格且无正当理由，可能存在恶意。

2. 租赁期限设置异常，比如不顾及正常的商业逻辑或行业惯例，设定极长或极短的租赁期限以达到特殊目的。

（三）当事人主观方面

1. 当事人明知签订租赁合同会损害他人利益，仍然签订的，比如知晓房屋存在产权争议还签订租赁合同。

2. 双方有恶意串通的行为迹象，如通过不正常的沟通方式达成租赁合同，意图损害第三方利益。

三、社区怎样出具租赁合同

社区出具租赁合同，一般需要遵循以下步骤：

（一）合同双方信息

1. 明确出租方和承租方的姓名、身份证号码、联系电话等基本身份信息。这是确定合同主体的基础，确保双方身份可查。

2. 注明双方的居住地址或地址，方便在合同履行过程中进行必要的联系或送达相关文件。

（二）租赁房屋相关信息

1. 详细描述租赁房屋的地址，包括门牌号、小区名称、具体楼号和单元号等准确位置信息。

2. 确定房屋的面积、户型结构等物理属性，避免在租赁过程中因房屋实际情况产生争议。

（三）租赁条款

1. 明确租赁期限，起始日期和终止日期需精确到日。

2. 约定租金金额、支付方式（如按月、季度或年度支付）以及支付时间。

3. 确定房屋用途，例如居住、办公等，防止承租方将房屋用于非法或违反约定的用途。

（四）其他条款

1. 对房屋的维修责任进行约定，明确哪些由出租方负责，哪些由承租方负责。

2. 如有需要，可约定违约责任，例如一方提前解除合同应承担的责任等。

社区在出具租赁合同后，应由双方当事人签字或盖章确认，并且社区可以保留一份合同副本存档。

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