一、上海租赁合同怎么续签

在上海进行租赁合同续签，以下是一般步骤：

（一）提前沟通

1. 租户应在租赁合同到期前合适的时间（通常提前1 3个月，具体可按原合同约定）与房东联系，表示有续租意愿。

2. 房东如果也同意续租，双方就可以开始协商续租相关条款。

（二）条款协商

1. 租金调整。双方需讨论续租期间的租金金额，可能根据市场行情、房屋状况等因素进行调整。

2. 租赁期限。确定新的租赁期限，可长可短，但要明确起止日期。

3. 其他条款。例如是否对房屋使用范围、维修责任、承担等条款进行调整。

（三）合同签订

1. 达成一致后，双方按照协商结果拟定新的租赁合同。可以使用原合同修改续签条款，也可以重新拟定合同。

2. 双方在新合同上签字或盖章，合同即生效，新的租赁关系开始。

需要注意的是，如果是通过中介签订的租赁合同，可能还需要中介参与部分流程或者按照中介的规定办理相关手续。

二、怎么续合同

续房屋租赁合同需要以下步骤：

1. 协商沟通：承租人和出租人提前进行协商，表达续租的意愿。双方可以就续租的期限、租金数额及支付方式、是否有租金调整等重要条款进行商讨。

2. 审查原合同：查看原租赁合同中的相关条款，例如是否有优先续租权的约定，续租时是否有特殊的条件等。

3. 拟定续租协议：如果双方达成续租意向，可拟定续租协议。续租协议应包含房屋地址、续租期限、租金金额、租金支付方式、双方的权利和义务等基本内容。续租协议可以是独立的合同，也可以是在原租赁合同基础上的补充协议。

4. 签署协议：双方在续租协议上签字（盖章），完成续租手续。需要注意的是，若有必要，可以进行合同备案等相关手续，以保障双方的合法权益。

三、必须办租赁合同吗

是否必须办理租赁合同取决于具体情况。

如果是房屋租赁，从法律规定来看，虽然没有强制要求必须签订书面租赁合同，但签订书面合同有诸多好处。一方面，明确双方的权利义务，例如租金金额、支付方式、租赁期限、房屋用途、维修责任等，可避免日后产生纠纷时双方各执一词。另一方面，在一些涉及承租人权益保障的情况中，书面合同是重要依据，比如在涉及居住权登记、子女入学需提供等情形下，有书面租赁合同会更有利于保障承租人相关权益。

在商业租赁领域，例如租赁、写字楼等开展经营活动，书面租赁合同更是常态。这有助于双方规划商业活动、明确违约责任等，同时在办理等相关经营手续时，可能也需要提供租赁合同等相关证明文件。

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