一、租住合同可以加违约金么

租住合同可以加违约金条款。

在租住合同中设定违约金是合理且常见的。一方面，这有助于保障合同双方的权益。对于房东来说，如果租户提前解约、损坏房屋设施等违反合同约定的行为，违约金可以补偿房东的损失，如重新寻找租户期间的租金损失、房屋修缮费用等。对于租户而言，若房东提前收回房屋或者未按照合同提供应有的居住条件，违约金可弥补租户重新找房的成本、搬家费用等。

但违约金的设定需要遵循公平原则。如果违约金过高，比如远远超出实际可能遭受的损失，违约方可以请求或者机构适当减少；如果违约金过低，不能弥补守约方的损失，守约方也可以请求增加。

二、租户在合同期间违约吗

仅说“租户在合同期间违约吗”这样的表述很模糊，无法直接判定租户是否违约。要确定租户是否在合同期间违约，需要考虑以下几个方面：

1. 租金支付方面，如果租户未按照合同约定的时间、金额支付租金，比如合同规定每月1号支付当月租金，租户却逾期未付或者少付，这可能构成违约。

2. 房屋使用方面，若合同明确约定了房屋的用途，租户擅自改变用途，例如将居住用房租来做商业经营，属于违约行为；并且如果租户对房屋造成了超出正常损耗范围的损坏，也可能被认定为违约。

3. 合同期限方面，租户在合同未到期时擅自提前解除，没有符合合同约定的解除条件，如未提前通知房东或者未支付相应违约金等情况，也是违约行为。

三、违约租金怎么退

如果是违约解除合同，租金的退还情况如下：

（一）违约方为出租方

1. 如果出租方违约导致，那么出租方应当退还承租方已缴纳的未实际使用期间的租金。例如，承租方已支付了一年租金，但只使用了半年，剩下半年的租金出租方应退还。同时，出租方还可能需要承担违约责任，对承租方因合同解除遭受的损失进行赔偿，如承租方重新寻找租赁场所的额外花费等。

（二）违约方为承租方

1. 承租方违约解除合同的情况下，一般来说，出租方可以扣除承租方已使用期间的租金以及根据合同约定扣除一定的违约金后，退还剩余租金。比如，承租方支付了一年租金，使用了三个月后违约解除合同，出租方扣除三个月租金和约定的违约金后，退还剩余租金。不过，这也取决于租赁合同中的具体约定，如果合同约定承租方违约则租金不予退还，且该约定不违反的强制性规定，那么出租方可以不退还租金。

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