一、租住合同违约怎么办

如果遇到租住合同违约，需要分情况处理。

（一）出租方违约

1. 如果出租方未按照合同约定提供符合条件的房屋，例如房屋存在严重安全隐患或者未及时维修损坏部分，租客可以要求出租方限期整改。若因此影响租客正常居住，租客有权要求减少租金或者延长租期。

2. 若出租方擅自提前收回房屋，租客有权拒绝搬离。如果被迫搬离，租客可以要求出租方承担违约责任，赔偿因提前解约造成的损失，如寻找新住所的额外费用、搬家费用等。

（二）承租方违约

1. 承租方未按时支付租金，出租方可以按照合同约定收取滞纳金。若拖欠租金达到一定期限，出租方有权，并要求承租方支付拖欠的租金和违约金。

2. 承租方擅自改变房屋用途或者对房屋造成严重损坏，出租方有权要求承租方恢复原状、赔偿损失。若情节严重，出租方也可解除合同。

发生租住合同违约时，双方应首先查看合同中的违约条款约定，按约定处理。如果协商不成，可以通过调解或者诉讼途径解决纠纷。

二、违约租地合同怎么办

如果发生违约租地合同的情况，可以从以下方面应对：

（一）对于出租方违约

1. 要求继续履行合同。如果出租方擅自收回土地或者不按照合同约定提供土地相关权益等违约行为，承租方有权要求出租方继续按照合同履行义务，如提供约定的土地使用面积、土地使用条件等。

2. 要求赔偿损失。因出租方违约给承租方造成的损失，例如承租方为土地投入的前期准备费用、可得利益损失等，承租方可以要求出租方予以赔偿。

（二）对于承租方违约

1. 出租方可以解除合同。如果承租方未按照合同约定支付租金、擅自改变土地用途等违约行为，出租方有权解除租地合同，并要求承租方返还土地。

2. 要求承租方承担违约责任。例如支付违约金，违约金的数额如果合同中有约定按照约定执行，如果约定的违约金过高或过低，可以请求或机构调整。

如果双方就违约问题无法协商解决，可以通过向有管辖权的人民法院提起诉讼或者依据合同约定的仲裁条款申请仲裁来解决纠纷。

三、退租后合同违约怎么处理

如果退租后发生合同违约情况，可按如下方式处理：

（一）违约方承担违约责任

1. 若租户提前退租且构成违约，房东有权依据合同要求租户承担违约责任，比如没收租户的押金。如果租户的违约行为给房东造成其他损失，例如因租户提前退租导致房屋空置期的租金损失，房东可要求租户赔偿。

2. 若房东在租户退租后违约，例如未按合同约定退还押金或者恶意克扣租户费用等，租户可要求房东履行合同约定退还相应款项。如果房东拒绝，租户可以向法院提起诉讼，要求房东承担违约责任，赔偿因此给租户造成的损失。

（二）协商解决

双方可以先尝试协商，就违约赔偿的金额、方式等进行沟通，争取达成一致的解决方案。协商过程中，可以根据实际损失情况进行合理的调整，以达到相对公平的结果。

（三）证据收集

无论是哪一方违约，另一方都应注意收集相关证据，如合同文本、支付凭证、房屋交接记录、双方的沟通记录等，以便在需要通过法律途径解决时能够充分证明自己的主张。

以上是关于租住合同违约怎么办的相关回答，若您有相似法律问题，细节、证据不同，答案也会不同，建议咨询律师，仅需3~15分钟获得专业解答！